突遭拆迁，郑州一商户蒙了：多余的租金找谁要？2017-01-04 20:06:26 因为突然被拆迁，做物流生意的租户王先生遇到了件烦心事：多余的租金，房东迟迟不愿清退?到底咋弄? 商户 突遭拆迁，租户讨要租金困难重重 王先生是某物流公司郑州分理处负责人。2015年4月，他在南三环洁具水暖批发市场租了180平的场地，并交了一年房租。 不过，王先生的房东并不是市场管理方，而是一家物流公司的负责人杨先生。杨先生从市场管理方处租下房子，进行改建搭棚后再转租给王先生等18家商户。 2016年4月，王先生再次续交了一年的房租。10月，该市场启动拆迁计划，王先生所在的地方需要搬迁。王先生只好重新寻找场地。同时，王先生联系到房东杨先生，询问剩余房租，杨先生说可以给退半年房租，但需要再等等。 11月，王先生联系房东询问房租，得到的答复依然是需要等待。后王先生多次询问房东，房东的电话无人接听。有一次，房东的电话终于打通了，但是，是别人接的电话，“对方自称是派出所的人，说杨先生因为打架斗殴被拘留了，让我拿两万块钱保释他。我凭啥要去保释他呢?而且据我了解，杨应该不是那种人，不知道是不是在吓唬我。”王先生说，后来这事也不了了之。 眼看到了年底，王先生迟迟拿不到该退的房租，他所在的公司也给他施加了一定的压力，“公司那边说如果拿不到钱，我也不要再干了。”无奈，王先生找到了房东所在的物流公司，但是也没有任何结果。 “房东要么说啥时候退房租，要么说因为啥退不了，我也好给公司个交代。现在是不吐也不咽，一直给我放在这里。”王先生无奈地说。 房东 市场方退钱完毕后，才能退租金 发哥联系到了房东杨先生，杨先生承认自己欠王先生房租，但是是有原因的，“我确实欠他房租，但是我没说不给他。因为市场管委会没有赔付给我钱，如果市场方退给我钱了，我立马退王先生房租。” 当发哥询问杨先生是否向市场管委会索要过钱时，杨先生说，“管委会退给我了一部分钱，大概十几万，但只是一小部分。我的房子总共租给了18个商户，退的这点钱不够18个商户分。” 至于剩下的钱，杨先生说，“管委会承认这些钱，但是一直说让等等。我现在也拿不到钱，没法给他退房租。如果管委会把钱一分不少的退给我了，我双倍退给姓王的。” 市场方 该退的都已经退了 发哥致电南三环洁具水暖批发市场管委会，一位工作人员说，“只要是在我们市场经营的，涉及拆迁的，我们该退的房租都已经退过了。” 当河南商报发哥询问，房租是否全部退还完毕，还是只退了一部分，对方回答，“具体的情况我不清楚，不用再给我打电话了”，便挂断了电话。 律师 不能把租户牵扯到第一个合同关系中 河南国银律师事务所律师夏先园说，该事件中存在两个合同关系，一个是杨先生和市场方，另一个是杨先生和王先生。杨先生不能把王先生牵扯到第一个合 同中去，因为第一个合同只约束杨先生和市场方两者。 而杨先生和王先生的合同，如果因不可归责于双方的原因导致无法继续履行的，如事件中的政府拆迁，杨先生就应该把剩余的租金退还给王先生。 视觉/河南商报视觉产品部 来源：河南商报微信公号“郑州批发市场” 河南商报版权作品，转载请联系河南商报授权！