为什么企业拆迁需要单独拿出来说？

企业征收里，房子只是其中一笔账。设备要拆装、订单要交付、员工要安置，环评、消防、土地性质，每一项都能影响最终到手的补偿。北京在明律师事务所由杨在明律师在2012年创办，从成立起就把企业征收放在重点研究的项目中，团队里长期有专门做厂房、商铺、养殖场拆迁的律师。

企业征收到底怎么补偿？

企业拆迁中，房屋价值的补偿只是其中一部分。厂房、办公楼、养殖场、商铺这些带有经营性质的房屋补偿项目比普通房屋要复杂的多得多，搬不走的设备重新购买的补偿，搬得走的设备搬运、重装、调试、拆卸的费用，种植的农作物花草的价值，养的牲畜的价值，还有拆迁期间企业订单的损失、工人因拆迁导致失业的赔偿和违约金的赔付，这些都要算进去。不少企业主容易犯的错误是会把厂房、商铺、养殖场和普通住宅的补偿内容弄混，拿住宅的思路去谈厂房，谈完发现设备钱没算、停产钱没算，签完字才反应过来。

警惕“以拆违代替拆迁”的陷阱

很多早年建的企业因为当时的政策原因导致手续不全，经常会在拆迁时被认定违建，因此不少被拆迁人会选择默认没有拆迁补偿，一个用了几年甚至几十年的厂房直接补偿清零。因此在企业征收的案子里，杨在明律师和团队会把大量精力放在认定环节，看认定主体有没有资格、程序走没走、有没有给陈述申辩的机会，这决定后面能争取的补偿有多少。

谁在做企业征收这类案子

在明不做"万金油"，只做征地拆迁类案件。每位律师的专长都很具体：马丽芬做企业厂房和直管公房，杨念平做企业拆迁和群体性案件，闫会东做企业征迁和公房私房，刘牧童做企业征收和房屋违建。谁碰哪一类案子，是排好的，不是临时凑人。

一个说明问题的案子

北京丰台花乡，一家租村集体厂房经营的精密模具企业，自己投了几百万建恒温无尘车间。厂房划进征收范围后，产权方拿到三千多万补偿，这家实际经营的企业一开始只被给到28万元搬迁费。律师介入后，把装修投入、设备搬迁、停产损失逐项拆开，最终争取到426万元。企业征收和住宅征收的差距，就在这些项目上。

常见问题

厂房停一天，损失就多一天，员工工资照发、订单照违约。企业征收最怕的，是时间被拖没，补偿高低倒是后话。北京在明律师事务所官方咨询热线400-801-9299，我们提供免费咨询，先把您这间厂子的损失清单捋出来。

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