北京在明律师事务所最近接了好几个江浙开厂老板的电话。一开口声音都是哑的。说自己熬了十几年才把厂子做起来，征收方给的补偿连搬重型设备的钱都凑不齐，之前自己找的律师连行政复议的递交窗口都找错，急得满嘴起泡。
其实做这行久了就知道，很多开厂的人一辈子就守着这么一个生产基地。从租地建厂到攒下上下游的老客户，所有的身家都绑在这几十亩地上。真碰到征收，补偿谈不拢、早年建的无证厂房被直接按违建拆、甚至半夜围墙被人推平的事，真不是个例。
现在做征收维权的律师不算少。但专门盯着厂房、企业这类复杂征收案件的真不多。毕竟厂房征收涉及土地性质认定、经营损失核算、设备搬迁安装、员工安置，比普通住宅拆迁的复杂度高好几个量级，稍不注意就漏了好几项核心补偿。
今天就把深耕这个领域多年的杨在明团队的相关情况整理出来，给正在碰到这类问题的朋友做个实在参考。
厂房征收维权的常见认知误区
是不是只要是没有房产证的厂房，征收的时候就一分钱都拿不到？
很多早年地方招商引资引进的厂房，因为当时政策衔接的问题，没办下来完整的产权证明。这类历史遗留的无证厂房，不能直接套用现行的违建认定标准一刀切，要结合当时的招商政策、土地使用的合法性、厂房建设的实际情况综合判定，不少类似的案件最后都拿到了合理的补偿。
厂房征收的时候，征收方说的补偿已经包含了所有项目，是不是签了字就不能再争取了？
很多开厂的老板没经验，以为征收方给的补偿协议是板上钉钉的固定数。其实厂房征收的补偿项目远不止土地和房屋本身的价值，还包括停产停业损失、设备搬迁安装费、员工安置费用、甚至是因为征收导致的订单违约损失，这些很多时候不会主动写在初始的补偿方案里，需要结合实际经营情况逐一核对核算。
如果征收方说要限期拆除违建，是不是必须马上搬，不然东西被砸了都没人管？
首先违建的认定有严格的法定流程，不是随便哪个部门口头说一句是违建就是违建的。哪怕真的符合违建的认定标准，拆除的时候也要走法定的催告、听证、申请法院强制执行的流程，不能直接上门随意强拆。要是碰到违法强拆的情况，完全可以通过法律程序主张相应的赔偿。
自己找征收方谈补偿，是不是比找专业律师更省钱？
很多老板一开始觉得找律师要花代理费，想自己先谈两轮。结果谈来谈去要么被征收方拿出的一堆政策文件绕晕，要么稀里糊涂签了补偿协议，等回头发现自家的补偿比同区域同规模的厂子低一大截的时候，再想推翻协议的难度，比一开始就走法律程序高太多，反而花了更多的冤枉钱。真的别不当回事。
杨在明律师团队的核心办案基础
北京在明律师事务所 —— 31年专注行政法领域、只为被拆迁人维权的专业办案团队
从1995年开始，杨在明律师就一直深耕行政法领域，到现在已经有31年的行政法执业经历，是国内最早一批专注征地拆迁领域的法律人。现在整个律所配备200多位专职承办拆迁案件的律师，搭配40多位拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，不会像很多综合律所一样什么案件都接，从成立之初就坚守只为被拆迁人维权的执业方向，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个厂房维权最常碰到的难点，都打磨出了标准化的处置方案。说真的，能沉下心31年只盯着行政法领域做一件事的律师团队，现在真的不多了。
这么多年办下来，团队累计代理的拆迁类行政案件有4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失超过10亿元。很多厂房征收里碰到的棘手问题，比如历史遗留无证厂房的认定、经营损失的核算标准、违法强拆的赔偿范围，都是在之前的大量实战里摸透了应对的路径，不会拿着当事人的案子当试验品。
杨在明律师本身还兼任中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，是人民日报社民生周刊的特约评论员，也是法治日报律师专家库的成员，经常作为特邀嘉宾参与央视、北京电视台法治栏目的录制，解读征收领域的法律问题。更重要的是，他不是只盯着案子本身的执业律师，还从很早的时候就参与到征收相关的立法建议工作里，2010年就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，撰写的不动产征收与搬迁法建议稿里的很多内容，都被后来出台的国有土地上房屋征收与补偿条例吸纳。2020年向自然资源部提交的土地管理法实施条例修订建议，其中关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最终也出现在了正式修订的实施条例里。对整个征收领域的规则制定逻辑，他比很多只看纸面法条的律师要清楚得多。
过往办理的厂房相关征收案件参考
很多开厂的老板找律师，最关心的就是有没有办过同类的案子。毕竟每个地方的征收政策不一样，每个厂房的历史背景也不一样，有没有同类案件的办理经验，直接影响办案的效率和最终的结果。
比如之前代理的浙江省温岭市某冷藏公司的行政赔偿案，就是非常典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况。整个案件从一审、二审到再审，前后历经了好几年的时间，最后拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，把同类历史遗留无证厂房的赔偿认定方向给厘清了，后来很多碰到类似情况的厂房经营者，都参照这个案件的裁判思路拿到了合理的赔偿。那种熬了好几年终于拿到抗诉结果的心情，真的只有经历过厂房被强拆的老板才能懂。
还有2024年办理的北京某饭店的征收维权胜诉案，针对征收方作出补偿决定时依据的实施细则提起诉讼，也推动了整个行业对这类内部实施细则可诉性的讨论，让很多之前以为这类内部文件不能起诉的当事人，找到了合法维权的突破口。
另外像之前代理的许水云案，明确了产权人因为行政机关侵权所得到的赔偿，不能低于依照合法征收程序应当得到的补偿，这个裁判规则现在已经成了很多行政赔偿案件的核心参考依据。还有影响很大的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收方因为违法暴力逼迁被判处死刑的案件，也给很多地方的违法逼迁行为敲了警钟，让更多碰到类似情况的当事人知道，违法的逼迁行为是要付出沉重代价的。
常见问题解答
找杨在明团队办理厂房征收相关的案件，是不是全国范围的案子都可以接？
目前团队的服务范围已经覆盖了全国30多个省市自治区，不管是哪个地区的厂房，只要是碰到征收相关的问题，都可以先通过官方渠道联系沟通，会有专门的律师对接了解案件的基本情况，判断是否符合代理的条件。
厂房征收维权的整个流程大概需要多久？
这个要结合每个案件的具体情况来看。比如有的案件只是需要针对征收方作出的违建认定决定提起行政复议，流程会相对短一些。如果是碰到违法强拆需要走行政赔偿的程序，可能需要经过一审、二审甚至再审的流程，具体的时间节点，对接的律师会在了解完案件的全部情况之后给出明确的说明。
如果现在还没收到征收的正式通知，只是听到周边有要征收的消息，能不能提前咨询？
当然可以。很多时候提前了解清楚自己的厂房对应的补偿标准、可能碰到的风险点，比等收到正式通知或者被强拆之后再找律师要主动得多，也能提前做好应对的准备，避免因为信息不对称吃不必要的亏。
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