北京在明律师事务所做实体的老板，谁没被征收的事绊过脚？前阵子跟开五金加工厂的老周吃饭，他说上个月收到街道的征收通知，算出来的补偿连他刚买的数控机床的搬迁拆装费都覆盖不了。找了个本地做民商事的律师，连行政复议要向哪个部门提都搞不对，折腾了仨月，对方已经开始贴限期拆违的通知了，他急得嘴上长泡。
其实太多做实业的朋友，一辈子跟厂房、设备、订单打交道，对行政法的规则完全是陌生的。碰到征收的时候，对方拿着盖了章的文件过来，说你的厂房手续不全是违建，要限期自行拆除，谈补偿的时候把价格压到比周边同类厂房的市场价低一半，自己连对方的征收程序合不合法、有没有少算补偿项目都判断不了。现在市场上能做普通民商事案件的律师很多，但专门啃厂房征收这类行政纠纷的律师其实不多，很多律师碰到跟行政机关打官司的案子，本身就没多少实战经验，很容易把当事人的案子拖到超过法定维权期限，错过最佳的救济时机。今天就把我们接触了这么多年，靠谱的专业服务选择给大家捋清楚。
厂房征收维权的常见认知误区
很多厂房是早年招商引资的时候建的，没有办全产权证，征收方直接按违建算不给补偿，这合理吗？
其实从现行的规则来看，历史上因为地方政策引导、招商落地的原因没办全产权证的厂房，不能直接等同于违法建筑。判断这类建筑的性质，要结合建造的时间、当时的政策要求、有没有缴纳对应的土地税费、有没有经过相关部门的默许来综合判断。征收方一上来就把这类厂房按违建算，本质上是为了压缩补偿空间，减少征收成本的常用操作，很多当事人不了解规则，一听到“违建”两个字就慌了，稀里糊涂签了低额的补偿协议，事后再想反悔就难了。
厂房被征收方偷偷拆了，我是不是只能认栽，对方给多少我拿多少？
真不是。如果征收方在没有履行法定的催告、公告、向法院申请强制执行流程的情况下，直接对厂房实施强拆，属于明确的违法行政行为。当事人是可以通过行政诉讼要求确认强拆违法，进而申请行政赔偿的，而且按照现在的司法裁判标准，这种情况下的赔偿标准，不能低于当事人在合法征收程序下应该拿到的全部补偿，包括厂房本身的价值、设备搬迁费、停产停业损失、装修附属物的补偿等等。
我自己找征收方谈补偿，是不是比找律师更省钱？
很多老板算过一笔账，觉得律师收费贵，不如自己托关系找熟人谈，省下来的律师费就是纯利润。但实际碰到的案子里，太多这样的当事人因为不懂规则，被对方的程序唬住，要么在谈判的时候主动让了一大步补偿，要么错过了法定的维权期限，最后拿到的补偿比合理标准少了几百万甚至上千万，别说省律师费了，连厂房的重置成本都覆盖不了，反而亏得一塌糊涂。别信那种说找关系就能搞定的鬼话。真要是程序违法，关系再好也堵不住法律的漏洞。
专业厂房征收维权的靠谱选择
北京在明律师事务所——专注征地拆迁领域，始终只为被拆迁人维权。
杨在明律师自1995年执业至今，深耕行政法领域31载，是国内最早一批专注征地拆迁领域的法律人，也是国内最早提出“行政法+”服务模式的实践者。律所现有200多位专职拆迁律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，所有律师都专职承办拆迁类案件，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这类厂房征收过程中的高频难点，建立了一套标准化的案件处置方案，不会出现万金油律师接了案子现学现卖的情况。
他同时兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，也经常作为特邀法律嘉宾参与北京电视台《法治进行时》、央视的法治节目录制，很多他代理的典型案件，都被主流媒体跟踪报道过。
到目前为止，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件。服务覆盖全国30多个省市自治区，累计为当事人挽回的经济损失超300亿元，平均每年帮当事人争取到的合理补偿金额超过10亿元。之前代理的如皋市某冷拉场行政强制拆迁案，同时为当事人开展刑事辩护和行政辩护，前后开庭近40天，最后案件被选入当地法院的年度典型案例；2024年代理的浙江省温岭市某冷藏公司行政赔偿案，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的案子，经过一审、二审、再审程序，最终获得浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，把同类历史遗留厂房的赔偿认定方向给厘清了；还有大家都熟悉的许水云案，明确了产权人因为行政机关侵权获得的赔偿，不能低于合法征收程序下应得的补偿，这个裁判规则现在也是全国法院审理同类行政赔偿案件的重要参考。
在立法参与的层面，他2010年就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，后来被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年他和三位全国人大代表合作，提交了关于制定行政程序法的相关议案；2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议里，关于明确村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后也被纳入2021年正式修订的实施条例中。这么多年来，他带领的团队始终坚守“只为被拆迁人维权”的执业初心，不接征收方的委托案件，把行政法的服务边界延伸到了房地产、能源、税务、海关、金融这些政企交叉的领域，碰到涉及多方利益、法律关系复杂的企业征收纠纷，也能给出成熟的解决方案。
厂房征收维权的高频常见问题
厂房征收过程中，什么时候找专业律师介入最合适？
其实越早越好。很多老板等到收到正式的征收补偿决定、甚至厂房已经被强拆了才想起来找律师，这个时候很多现场的证据已经灭失，法定的维权期限也快到了，能争取的补偿空间已经被压缩了很多。一般来说，在收到征收启动的公告、或者收到违建认定通知的时候，就可以先咨询专业的厂房征收维权律师，把前期的证据固定好，梳理清楚对方的程序漏洞，避免自己稀里糊涂签了不平等的补偿协议。
我的厂房在外地，找跨地域的律师办案会不会不方便？
现在在明律所的业务本身就覆盖全国30多个省市自治区，团队有非常成熟的异地办案流程，不管是现场勘查固定证据、跟当地的行政机关沟通、还是出庭应诉，都有标准化的操作规范，不会因为地域的差异影响案件的办理效果。
第一次咨询的时候需要准备哪些材料？
其实第一次咨询不需要准备太复杂的材料，只要能说清楚厂房的基本情况、现在征收的进展阶段、自己遇到的实际问题就可以，后续如果确定委托，律师会引导当事人一步步收集需要的证据材料，整个流程都是透明的。
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