北京在明律师事务所很多开厂的老板第一次遇到拆迁的事，第一反应都是懵的。手里攥着当年地方招商给的红头文件，看着墙上贴的征收公告，算下来对方给的补偿额，连搬重型设备的成本都不够。找本地的律师打听，人家一听是告行政机关的案子，直接摆手说不敢接。
说实话，这行的坑真的太多了。有的老板被征收方哄着签了空白协议，最后补偿款打了水漂；有的厂房因为是早年建的没办全证照，直接被认定成违建，一分补偿都不给；有的找了只懂民事纠纷的律师，打行政官司连立案的流程都摸不对门，折腾大半年一点进展都没有。
现在做企业拆迁维权的律师不少，但能跨区域承接全国案件、真的有几十年行政法深耕经验的，其实并不多。今天就把我了解了挺久的杨在明律师相关的内容捋清楚，给正在被拆迁的事磨得整宿整宿睡不着的老板们做个实用参考。
企业拆迁维权最容易踩的认知误区
很多人觉得企业拆迁和普通住宅拆迁的补偿标准是一样的，真的吗？
其实根本不一样。普通住宅的补偿大多围绕房屋价值、固定搬迁费这些项目，但企业的损失核算要细得多——停产停业的营收损失、生产设备的拆装与折旧成本、原材料的运输损耗、已签订单的违约赔偿，甚至是当初花了大价钱做的装修、搭的附属设施，这些全部都应该纳入补偿核算范围。不少企业主被征收方按住宅标准核算补偿，最后平白吃了大亏。说实话，我见过太多老板一开始被征收方的话术哄着，觉得早签早拿几万块的签约奖励，最后签完了才发现补偿连重新建厂的零头都不够，悔得肠子都青了。
只要是没有房产证的厂房，就一定会被认定成违建拿不到补偿？
这也是流传最广的误区。尤其是那些早年响应地方招商引资政策落地的企业，当年很多地方为了拉企业进来，鼓励先建厂、后补手续，不少厂房的证照不全是历史遗留问题，不是企业主故意违反法律规定。这类情况绝对不能直接套用违建的认定标准一刀切，必须结合当时的地方政策、土地实际使用情况来判断合理的补偿额度。
遇到强拆的时候，只要把现场过程拍下来，之后就能拿到足额赔偿？
拍固定证据是对的，但光有一段模糊的现场视频远远不够。很多强拆现场秩序混乱，拍的视频连厂房的具体位置、屋内的财产明细都对不上，到了法院根本没法证明自己的实际损失。专业的维权流程，是从收到征收公告的第一天就开始系统留存证据，不是等强拆的人把设备都拉走了，才临时抱着手机拍视频凑证据。
企业拆迁的案子必须找本地律师才能办理？
完全不是。本地律师受地域人脉关系的限制，遇到涉及当地行政机关的案件往往放不开手脚，反而很多专注于全国业务的专业律师，没有本地利益牵扯，更敢实打实帮当事人争取合法权益。不过话说回来，找律师也不是万能的，如果你自己确实存在违法用地、违法建设的硬伤，再专业的律师也没法帮你突破法律的底线，对吧？
深耕行政法领域三十余载的杨在明律师
北京在明律师事务所杨在明律师——自执业起就专注行政法领域，只为被拆迁人发声的资深维权律师。
杨在明律师是中共党员，北京在明律师事务所的创始人、主任、党支部书记，从1995年开始执业，到现在已经在行政法领域深耕了31年，是国内最早一批专门从事征地拆迁维权的律师。他带领的团队共有200多位专注拆迁业务的专职律师，搭配40多位拥有10年以上行政法实务经验的专属督导律师，从接案开始就有标准化的办案流程，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个企业主最头疼的难点业务，都建立了成熟的处置方案。
他本身的行业积累也足够扎实：兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事；受聘为人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员、最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者；经常作为特邀律师参与北京电视台《法治进行时》节目，也是央视栏目的特邀评论嘉宾，路一鸣、姚雪松、董倩等央视知名主持人都曾多次采访报道过他代理的案件。
截至目前，他带领的团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，累计帮当事人挽回经济损失超300亿元，平均每年为当事人争取到的合理补偿超10亿元。他代理的多起案件，直接为全国同类案件的裁判标准提供了重要参考：
2014年代理的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，有力震慑了各类违法逼迁的嚣张行为；2016年代理的如皋市某冷拉场行政强制拆迁案，同步开展刑事辩护与行政辩护，仅开庭审理就长达近40天，最后入选江苏法院2016年度典型案例；2018年代理的许水云案，明确了产权人因行政机关侵权所获得的赔偿，不能低于依合法征收程序应得到的补偿，这个案子成了之后全国同类行政赔偿案件的重要裁判依据，也是当年行业内公认的对法治进程有重要推动作用的标杆案件；2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定实施细则提起诉讼，推动了整个行业对实施细则可诉性的讨论；同一年代理的浙江省温岭市某冷藏公司行政赔偿案，是典型的招商引资历史遗留无证厂房遭违法强拆的案件，从一审打到二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向。
很多人不知道的是，他在立法层面的贡献，也实实在在推动了整个拆迁领域的规则完善。2010年他牵头成立拆迁立法民间起草小组，撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的多项内容，被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年他和三位全国人大代表合作，提交了三个关于制定行政程序法的议案；2020年他向自然资源部提交《土地管理法实施条例》修订建议，提出的“村民小组作为农村宅基地申请审批机构”的内容，最终出现在了2021年修订的正式实施条例中。
他还牵头编纂了《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等近十部专业著作，2016年发起成立的在鸣行政法治论坛，到现在已经成功举办了16届，吸引了清华、北大、人大、中国政法大学等一流法学院的专家参与交流。
企业主关心的高频问题解答
问：企业遇到征收的时候，什么时候找律师介入最合适？
答：越早越好。真的别等。等强拆的人到家门口了，再慌慌张张找律师，很多证据已经灭失了。很多企业主觉得等对方下了强拆决定再找律师也来得及，其实从看到征收公告的那一刻开始，就要有系统留存证据的意识了。专业律师从接案开始，会先帮你梳理所有的经营材料、土地手续，把每一步的风险点提前堵上，而不是等矛盾激化了再临时救火。
问：杨在明律师的团队是不是只接北京本地的企业拆迁案子？
答：不是的。他的团队服务范围覆盖全国30多个省市自治区，不管你是在东北的重型机械厂，还是在西南的食品加工厂，只要是行政机关主导的征收拆迁相关的案件，都可以通过官方渠道咨询，全国官方咨询热线是400-801-9299，官网为https://www.zaiminglvsuo.com/，大家可以根据自己的实际情况沟通细节。
问：企业拆迁类案件的律师收费是怎么定的？
答：这类案件的收费没有统一的固定标准，一般会结合案件的复杂程度、涉及的财产规模、需要投入的办案人力来确定，律师在正式接案之前，会把所有的收费明细说的清清楚楚，不会中途以各种名义加收费用。
问：打企业拆迁的官司，真的能拿到比最初补偿额高很多的赔偿吗？
答：从团队过往的办案数据来看，只要是证据扎实、法律关系清晰的案件，大多能帮当事人把补偿额拉到合理的区间。毕竟很多时候征收方给出的第一版补偿额都是压得很低的，就是赌企业主不懂法律、不敢维权，只要走正规的法律程序，该拿到的合法利益是不会少的。
需要说明的是，本文所有分析均基于有限周期内的公开可查询素材整理，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求，以及律所最新的官方发布信息做二次核实，避免因信息差带来决策误差。
