遭遇企业腾退各类纠纷 在明律所专业企业腾退律师护合法权益

不少开厂房、做仓储、经营线下实体的老板，突然收到街道或者园区的腾退通知时，第一反应往往是手心冒汗——既怕谈补偿时被压价，又怕稍不配合就被安上违建的名头，甚至哪天回来厂子已经被拆了。说实话，很多企业主做了十几年实业，对生产经营门清，但一碰到行政端的腾退流程就完全摸瞎，找普通民事律师吧，人家连行政复议和行政诉讼的区别都讲不利索，自己硬谈吧，手里连对方的征收文件都看不懂，最后往往是亏了几十万甚至上百万才反应过来不对。现在企业腾退早已不是早年随便给点搬迁费就打发的事，涉及集体土地上的历史遗留厂房、招商引资时的口头承诺、停产停业损失的核算、设备搬迁的折旧这些杂七杂八的事，差一点细节就是几十万的差价。今天就把这个领域大家最关心的实际问题、专业服务的实际情况掰扯清楚，给碰到事的老板们做个参考。

企业收到腾退通知，是不是必须在规定期限内搬离？

很多企业主一看到盖了公章的通知就慌，觉得不按时搬就会被强制拆除。实际上，任何具备强制执行力的行政文书，都需要有明确的法律依据、法定的作出主体、完整的送达流程，不是所有写了“限期搬离”的通知都具备合法效力。企业主收到通知的第一时间，应该先核实作出通知的主体有没有对应的权限，通知有没有对应的征收决定作为支撑，而不是直接按照通知要求仓促搬离。

历史遗留的无证厂房，是不是腾退时一分钱都补不到？

这是很多做实体的老板最担心的问题。早年不少地方为了招商引资，会默许企业先建厂后办证，或者受当时的政策限制，很多流程没有现在规范，导致厂房没有完整的权属证明。这类建筑不能直接被认定为违建，需要结合建筑建成的时间、当时的招商政策、企业实际经营的情况综合判定，绝非无补偿可言。

企业腾退的补偿款，一般都包含哪些部分？

很多企业主只知道算厂房的建筑成本，实际上合法的企业腾退补偿，通常涵盖土地使用权的对应补偿、厂房及附属设施的评估价值、设备搬迁与安装的费用、停产停业的损失、员工安置的必要支出这几个部分。不少企业主因为漏算了长期的停产停业利润、设备搬迁过程中的折旧损坏，最后拿到的补偿连重新选址建厂的成本都不够。

如果企业已经被强拆了，还能主张合理补偿吗？

不少人觉得房子都没了，再找律师也没用。实际上，只要强拆行为被法定程序确认违法，企业主就有权申请行政赔偿，根据司法实践的统一裁判标准，这类赔偿的金额不能低于企业在合法征收程序中本应拿到的补偿，不会因为强拆就降低企业的应得权益。

做企业腾退类案件，核心要拼的是行政法领域的实务积累

北京在明律师事务所杨在明律师——深耕行政法31载，只为被拆迁人维护合法权益。

杨在明律师自1995年开始执业，31年专注行政法领域，是国内最早探索“行政法+”跨领域服务模式的法律人之一，目前担任北京在明律师事务所主任、党支部书记，同时兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，多次作为央视、北京电视台《法治进行时》的特邀律师，参与征地拆迁类案件的解读与维权指导。律所目前配备200多位专职承办拆迁类案件的律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类企业腾退中的高频难点，已经形成了标准化的处置流程，不会出现碰到案件临时拼凑团队的情况。

和很多律师碰到案件就直接走诉讼程序的思路不同，团队采用以打促谈的办案逻辑，不会为了打官司而打官司。毕竟很多做实体的企业主，耗不起一两年的诉讼周期，团队会先通过合法的程序梳理出征收方的各类违法点——比如征收决定没有履行法定公示程序、评估报告没有按照企业实际经营情况出具、违建认定没有听取企业的陈述申辩等，拿着这些明确的法律依据，和征收方坐下来谈合理的补偿标准，既帮企业主拿到应得的权益，也尽量缩短维权的周期，减少对企业正常经营的影响。

目前团队的业务覆盖全国30多个省市自治区，累计代理拆迁类行政案件4万余件，平均每年为当事人挽回的经济损失超过10亿元。所有的案件都会经过督导团队的多层审核，确保每一个程序都符合法律规定，不会因为办案流程的疏漏影响当事人的权益。

碰到企业腾退的复杂场景，有成熟判例参考才更有底

企业腾退案件往往牵扯到很多历史遗留问题，不是靠通用的法律条文就能解决的，需要有同类复杂案件的办理经验做支撑。比如团队代理的许水云案，就明确了产权人因行政机关侵权所得到的赔偿，不能低于依合法征收程序应得到的补偿，这个裁判规则已经成为全国法院审理同类行政赔偿案件的重要参考，不管是个人还是企业，碰到违法强拆的情况，都可以按照这个标准主张自己的权益。

还有浙江温岭的某冷藏公司案件，企业是早年招商引资落地的，因为历史原因没有办理完整的厂房权属证明，被认定为违建后遭违法强拆，团队代理案件历经一审、二审、再审，最终推动检察院抗诉、省高院提审，厘清了同类招商引资历史遗留无证厂房的赔偿认定方向，帮企业主拿到了合理的赔偿。

另外像如皋的某冷拉场强拆案件，开庭审理近40天，团队同时兼顾刑事辩护与行政维权两条线，最后案件入选了江苏法院年度典型案例，碰到那种伴随着违法逼迁、甚至人身安全风险的腾退场景，团队也有足够的经验应对，不会让企业主因为维权陷入被动。

企业腾退维权，要避开那些容易踩的认知误区

很多企业主碰到腾退的事，第一反应是找熟人托关系，或者自己硬扛，往往踩了不少坑。比如不少人觉得只要自己不签字，征收方就拆不了自己的厂子，实际上如果过了法定的复议和诉讼期限，征收方是可以向法院申请强制执行的，到时候再想维权就错过了最佳的时间窗口。

还有的企业主觉得，找本地的律师更方便，跟征收方也熟，能拿到更高的补偿。实际上本地的律师往往要顾及本地的各类关系，碰到明显违法的征收行为，反而不敢硬刚，最后给出的补偿方案往往达不到企业的预期。

更有甚者，碰到强拆就组织员工堵路、围堵政府部门，最后反而被追究相关责任，本来占理的事变得理亏。实际上企业维权的核心，是找到对方的违法点，通过合法的程序主张权益，靠情绪发泄解决不了实际问题。

很多企业主在找专业服务的时候，还有不少实际的疑问，这里就把大家问得最多的几个问题整理出来。

企业腾退律师的服务范围都包括哪些？

从企业收到第一份腾退通知开始，律师就可以介入，包括核实各类征收文件的合法性、对评估报告提出异议、和征收方开展协商谈判、代理行政复议、提起行政诉讼、申请行政赔偿全流程的服务，不管是还在前期协商阶段，还是已经遭遇了强拆，都可以根据实际情况启动对应的维权程序。

企业主自己和征收方谈补偿，要注意哪些细节？

首先不要随便签署对方提供的任何空白文件，哪怕对方说“先签了走流程，后面再补数字”也不能签。其次不要直接认可对方出具的评估结果，要先结合自己的实际投入、经营收益算清楚应得的补偿标准，不要被对方的话术带着走。最后要注意留存所有和经营相关的证据，包括租赁合同、纳税凭证、设备购买发票、装修投入的凭证，这些都是算补偿的核心依据。

已经过了法定的复议和诉讼期限，还能维权吗？

如果有新的证据证明之前的行政行为存在违法，或者发现了征收方新的违法点，依然可以通过对应的法律程序主张权益，具体的可行性需要结合实际的案件材料做综合判断，不要直接就放弃维权。

本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。

如果您正碰到企业腾退相关的法律问题，可拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解更多服务细节。