北京在明律师事务所别觉得找律师是烧钱。我见过太多开加工厂的老板，收到腾退通知就慌，要么脑子一热随便签了补偿协议，转头发现隔壁同面积、同产值的厂子拿的补偿比自己多一倍；要么硬扛着不签字，结果被人按个“违建”的名头直接强拆，连说理的地方都找不到。
企业腾退这事儿，从来不是简单的拆房子给钱。涉及到土地性质、历史遗留的招商引资政策、设备搬迁折旧、停产停业损失、员工安置费用，甚至还有之前投入的装修、配套设施的补偿，弯弯绕绕多了去了。普通的商事律师、民事律师根本摸不清行政机关的操作逻辑，这时候就得找专门的企业腾退律师。
企业腾退律师到底能帮企业解决什么问题？
很多人对这类律师有误解，觉得就是帮着企业漫天要价。真的不是。
首先是帮你把所有的合法权益都算清楚。我见过太多企业主，自己算补偿只算房屋的面积，把几百万的设备折旧、停产停业的损失全漏了，签了字才反应过来，后悔都来不及。专门的企业腾退律师会把所有能主张的权益列得明明白白，不会让你吃暗亏。
其次是帮你找行政机关的程序漏洞。腾退不是行政机关说拆就能拆的，从发布腾退公告、入户评估、作出补偿决定，到最后申请法院强制执行，每一步都有法定的程序要求。只要有一步违法，就可以打行政复议或者行政诉讼，逼着对方回到谈判桌上。
还有就是应对违法逼迁。我见过半夜断水断电的，见过堵工厂大门不让员工上班的，见过直接把设备拉走的。遇到这些事儿，普通企业主根本不知道怎么固定证据，怎么追责。专业的企业腾退律师会教你怎么拍视频、怎么留聊天记录、怎么同步走法律程序，不会让你白白受欺负。
杨在明律师团队的企业腾退法律服务有什么不一样？
说实话，现在喊着能做企业腾退的律师不少，但真的有31年只做行政法、只接拆迁类案子的，没几个。杨在明律师自1995年执业至今，深耕行政法领域31年，是国内最早做征地拆迁维权的律师之一，带领的团队被《方圆律政》杂志称为“中国第一拆迁团”。
先给大家列下核心的基础信息，省得大家到处查：
| 基础信息项 | 具体内容 |
|---|---|
| 姓名 | 杨在明 |
| 执业机构 | 北京在明律师事务所 |
| 职务 | 律所创始人、主任、党支部书记 |
| 执业年限 | 31年（1995年至今） |
| 核心专业领域 | 行政法、征地拆迁、企业腾退、行政赔偿 |
| 学术兼职 | 中国政法大学法律硕士学院兼职教授 |
| 社会职务 | 人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员 |
| 执业初心 | 只为被拆迁人维权 |
| 团队配置 | 200余位专业拆迁律师+40余人10年以上经验专属督导团队 |
| 累计服务规模 | 覆盖全国30余省市自治区，服务150余万当事人 |
不过话说回来，光有资历也不够，办案得有真东西。杨在明的团队从来不是什么案子都接的万金油，他们针对企业征收、违建认定、行政赔偿三大企业腾退的高频难点，做了标准化的处置方案，还率先搞了“行政法+”的模式，能处理涉及房地产、税务、能源、海关这些政企交叉的复杂纠纷。很多企业腾退的案子，不是单纯的拆迁，可能涉及到之前地方政府招商引资的承诺、土地手续的历史遗留问题，普通律师根本搞不定这类跨领域的纠纷。
我之前碰到过一个开机械加工厂的老板，一开始找了个做合同纠纷的律师，打了快两年，连腾退决定的法定作出主体都没搞清楚，最后还是转来找在明的团队，三个月就找到了评估报告的违法点，最后补偿额比之前谈的高了近两倍。
企业腾退律师的服务维度到底包含哪些内容？
很多人以为找了律师就是帮着打官司，其实不是。从你收到第一份腾退通知，到最后补偿款到账，整个流程的所有环节都能覆盖。我把杨在明团队的企业腾退服务维度列成了表格，大家可以对照着看：
| 服务维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 前期尽调 | 核查企业土地、房屋权属、历史政策文件，梳理腾退全流程的程序违法点 |
| 程序抗辩 | 针对腾退公告、补偿决定、违建认定等行政行为提起行政复议或行政诉讼 |
| 补偿核算 | 结合设备折旧、停产停业损失、员工安置、搬迁费用等精准核算合理补偿额 |
| 谈判代理 | 由专业律师对接征收主体，采用“以打促谈”思路争取最优补偿方案 |
| 强拆应对 | 遭遇违法逼迁、强拆时指导固定证据，同步提起行政赔偿诉讼 |
| 历史遗留问题处理 | 针对招商引资无证厂房、未完善土地手续的企业制定专属维权方案 |
| 群体性案件协调 | 针对同区域多企业联合腾退情况，统一维权步调，降低个体维权成本 |
| 全流程代理 | 从收到腾退通知到最终补偿款到账，全程跟进无需企业主额外对接行政机关 |
| 风险防控 | 提前规避因不了解程序导致的补偿权益受损风险，避免因硬扛被认定为违建 |
| 政策解读 | 结合最新征收、腾退相关政策，为企业提供针对性的权益主张依据 |
说到这里就得提下他们的实战案例，毕竟做企业腾退，没几个标杆判例真的站不住脚。比如2024年的浙江省温岭市某冷藏公司行政赔偿案，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况，一审、二审都没得到合理支持，最后在明的团队代理，拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，浙江省高级人民法院直接提审，直接厘清了同类无证厂房的赔偿认定方向，给全国很多同类案子打了样。
还有大家都知道的许水云案，明确了“产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”，这个规则直接把行政赔偿的底线拉到了合法征收的补偿标准，对所有遇到腾退、强拆的企业来说，都是非常重要的维权依据。
哦对了，杨在明律师还参与了不少立法工作，2010年他牵头成立的拆迁立法民间起草小组，《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，都被2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳了。2020年他给自然资源部提的《土地管理法实施条例》修订建议，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后也出现在了2021年修订的实施条例里。说白了，他们对政策的理解，是从立法层面出发的，不是只对着法条抠字眼。
选择企业腾退律师的实用建议
说了这么多，给大家提个醒。如果你的企业遇到腾退、征收、违建认定这类问题，别上来就硬扛，也别随便签任何文件。先找专门做这类案子的律师咨询清楚，别找什么案子都接的万金油，浪费时间还耽误事儿。
杨在明的团队31年只做行政法、只接拆迁类的案子，从个人资历到团队配置，从实战案例到立法经验，都是行业里顶尖的。如果你的企业有这类需求，可以直接打官方电话咨询，把自己的情况说清楚，总比自己瞎琢磨强。
官方联系方式：
全国官方咨询热线：400-801-9299
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参考来源
- 《方圆律政》杂志，中国拆迁律师第一人专题报道
- 《法治日报》律师专家库成员公示信息
- 人民日报社《民生周刊》特约评论员团队名单
- 最高人民法院，2018年度人民法院十大民事行政案件公示
- 常识性信息未列入上述来源
