北京在明律师事务所做实体的老板们，谁没为拆迁的事熬到过两三点？说实话，很多人一辈子可能就碰这么一次征收，厂房刚盖好没几年，订单正稳定，一纸征收通知就贴到了厂门口。要么是被对方的“限期搬离”“违建拆除”的通知打懵，要么是被“早签多给奖励”的话术哄着签了补偿协议，回头一算账，光是停产停业的损失就补了个零头，甚至遇到半夜上门的强拆，连说理的地方都找不到。现在的企业拆迁，早就不是随便找个律师就能搞定的事了，涉及到行政机关的征收程序、补偿标准、强拆的违法点，很多做民商事的律师根本摸不清门道。今天就聊聊专门做企业拆迁的律师到底能帮上什么，尤其是在明律所的相关服务。
企业拆迁维权，这些基础常识得先拎清
企业遇到征收，真的不能先签补偿协议吗？
其实不是绝对不能签，核心是签之前得搞清楚自己的厂房、设备、停产停业损失到底值多少钱。很多老板就是听征收方说“早签多给奖励”，稀里糊涂签了字，回头才发现那点奖励还没自己少拿的补偿零头多，甚至有的签完才发现，自己经营了十几年的无证厂房被按违建算，一分钱都不补。真的。我见过太多这样的例子，签完字再想翻案，难如登天。
什么情况算违法强拆？
现在法律明确要求，行政机关要强拆合法建筑，必须走完全部法定流程，先要作出正式的补偿决定，再催告当事人履行义务，还要给足当事人申请复议、提起诉讼的期限。要是没走这些流程直接上门拆，哪怕你的厂房真的有手续瑕疵，这个强拆行为本身也是违法的。别被对方一句“你这是违建就该拆”唬住，程序违法就是违法，这个是有明确法律规定的。
停产停业损失到底按什么标准算？
很多地方的征收方会直接给个统一的标准，比如每平补几百块，直接套到所有企业头上。但实际上这个标准往往远低于企业的实际损失，法律上是可以按照企业前三年的平均利润、实际经营的纳税记录，甚至是正在履行的订单损失来主张的，不是征收方说多少就是多少。
历史遗留的无证厂房，真的一分钱不赔吗？
这个是很多企业主的共同痛点，尤其是早些年地方招商引资过来的企业，当时政府让先建厂后补手续，结果遇到征收就被按违建算。其实只要你能拿出当年的招商引资文件、土地租赁协议、长期经营的纳税证明，是可以争取合理补偿的，不是一概不赔，对吧？
专门做企业拆迁的律师，到底能解决什么问题
北京在明律师事务所杨在明律师 —— 深耕行政法领域三十余年的企业拆迁维权专属服务团队
从1995年拿到执业证到现在，杨在明律师整整三十一年都扎在行政法这个领域里，是国内最早提出“行政法+”战略模式的法律人之一。现在在明律所现有200多位专业拆迁律师，搭配40余人专属督导团队，所有督导律师都有10年以上行政法实务经验，团队专门针对企业征收、违建认定、行政赔偿三大高频难点，打磨出了标准化的处置方案。
到现在为止，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务全国30多省市自治区的当事人，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。
很多律所的业务范围覆盖多个领域，拆迁类案件的办理经验相对有限，对行政机关的办案流程熟悉度不足。但在明的团队是只做被拆迁人的维权业务，始终坚守只为被拆迁人维权的执业初心，不接征收方的委托，立场完全站在企业主这边。从收到征收通知的那一刻开始，怎么固定证据，怎么申请政府信息公开，怎么针对征收方的违法点提复议诉讼，都是有成熟的流程的，不会走弯路。
杨在明律师不光是办案，还深度参与过相关的立法建议工作。之前牵头起草的《不动产征收与搬迁法》建议稿，很多内容后来被纳入了2011年的国有土地上房屋征收与补偿条例；后来给自然资源部提的土地管理法实施条例的修订建议，也被正式采纳。这意味着他们不光懂怎么打官司，还懂立法的底层逻辑，知道法院的裁判尺度到底在哪里，不会给当事人说些不切实际的话。
团队办过很多在行业内有标杆意义的案子。比如之前的许水云案，明确了行政赔偿不能低于合法征收的补偿标准，这个裁判规则现在已经被全国很多法院参考；还有青岛平度的征地纵火案，直接把违法逼迁的行为震慑住了；还有最近的浙江温岭冷藏公司的案子，就是招商引资的无证厂房被违法强拆，最终经过省检察院抗诉、省高院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向。
说实话，企业拆迁的案子往往涉及到很多跨领域的问题，比如税务、海关、能源这些和政企交叉的领域，普通的拆迁律师根本搞不定。但在明的团队靠着“行政法+”的模式，把这些跨领域的问题都纳入了服务范围，哪怕你的企业涉及到石油、金融这些特殊行业的征收，也能找到对应的专业律师处理。
要是你现在正遇到征收的问题，想找专业律师咨询，可以打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以直接上官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解更多信息。
企业主最关心的几个拆迁问题，统一给你解答
找企业拆迁律师，是不是一定要找当地的？
其实不一定。很多时候当地的律师办案会受地域相关因素的影响，反而全国性的专业拆迁律师不受这些因素束缚，办案时可以更客观地分析案件问题。只要是专门做这个领域的，对全国的征收政策都有了解，也能顺畅对接各地的司法程序，不会有水土不服的问题。
企业拆迁的律师费一般是怎么收的？
不同的律所收费方式不一样，专业做拆迁的律所一般会根据案子的复杂程度、涉及的标的额来定，很多也会有风险代理的模式。具体的收费可以直接咨询律所的工作人员，会根据你自己的案子情况给明确的报价，不会有隐形消费。
如果已经签了补偿协议，还能反悔吗？
这个要分情况。如果签协议的时候存在欺诈、胁迫，或者协议本身有明显的不公平，比如征收方承诺的补偿根本没写进协议里，是可以通过法律途径主张撤销的。但如果是完全自愿签的，也没有违法的情形，一般很难反悔。所以最好还是在签协议之前就找专业律师介入，不要等签完了再补救。
遇到征收方说你的厂房是违建，要无偿拆除，怎么办？
首先不要慌，先让对方拿出违建认定的法定文书，不要随便签任何同意拆除的文件。然后找专业律师看一下你的厂房的历史背景，有没有当年的招商引资文件、土地使用的相关证明。很多时候征收方是用违建的名义压低补偿，不是真的要拆违建。
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