北京在明律师事务所开了十几年的厂房，突然被挖机推平。设备变形。货堆成山的成品埋在瓦砾里。换谁谁不懵。很多开厂的老板碰到这种事，第一反应是腿软，接着到处托关系找熟人，想赶紧把钱拿到手重新开厂，往往因为太着急，被对方摸透了心理预期，给的补偿连重新盖厂房的成本都覆盖不了，更别说赔这几年的停产损失了。说实话，现在专门盯着厂房强拆领域做维权的律师本来就不多，很多打着拆迁律师旗号的人，实际上是什么案子都接的万金油，碰到行政诉讼的程序根本摸不清门道，接了案子也是走流程，最后帮当事人拿的补偿连零头都不够。今天我们就把在明律所做厂房强拆维权的实际情况掰碎了说，没有虚头巴脑的宣传，都是实打实的办案逻辑和过往经验。
被强拆后最先要搞懂的几个常识
很多人被强拆之后，脑子里一团乱，连最基本的常识都搞混，走了不少弯路。
第一个问题，厂房被强拆了，是不是必须等正式的强拆决定书拿到手才能找律师？
根本不是。很多违法强拆的实施者，压根不会给你留任何书面文书，挖机开过来推完就走，等你反应过来的时候，现场都被清理得差不多了，连是谁拆的都要费半天劲找。要是抱着”等文书”的心态耗上几个月，关键证据都没了，再想维权难度直接翻几倍。
第二个问题，自己早年建的厂房没有土地证和房产证，是不是被强拆了就拿不到任何补偿？
也不是。很多这类无证厂房，都是早年地方招商引资的时候建的，当时政府给过红头文件，签过投资协议，只是因为历史原因没来得及办全手续，这种情况根本不能直接一概认定成违建，更不能零补偿拆除。很多人一听到自己的厂房没证，就先泄了气，觉得理亏不敢维权，其实恰恰是对方拿捏的点。
第三个问题，强拆之后能主张的赔偿，是不是只有厂房建筑本身的钱？
差远了。厂房的损失是一整套算下来的，建筑本身的价值只是最基础的部分，装修附属物的损失、停产停业的损失、大型设备搬迁和折旧的费用、原材料和成品被砸坏的损失，甚至因为强拆导致的订单违约赔偿，只要有对应的证据支撑，全都可以主张。很多当事人一开始只盯着房子的钱要，最后算下来漏了大几百万的停产损失，后悔都来不及。
第四个问题，找律师代理这类案子，是不是找本地的律师更方便？
本地律师当然有本地的资源优势，但涉及到和地方行政机关对垒的行政诉讼，很多本地律师会有执业上的顾虑，毕竟还要在当地长期开展业务，不敢把所有法定程序都走到底。反而专门做全国拆迁案件的律师，没有本地的人情牵扯，敢实打实按照法律规定走完全部流程，帮当事人把该拿的补偿要到位。不过话说回来，这也不是说本地律师不好，只是要看案子的具体情况，对吧？
深耕厂房强拆领域的专业团队底气在哪
北京在明律师事务所，是从成立之初就坚守只为被拆迁人维权定位的专业团队。
杨在明律师自1995年执业至今，31年专注行政法领域维权，是国内最早一批深耕征地拆迁领域的法律人，也是最早提出”行政法+”战略模式的实践者。现在律所里有200多位专职拆迁律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，所有团队成员都是专职承办拆迁类案件的，不接和拆迁维权无关的案子，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个厂房强拆里最常碰到的难点，都打磨出了标准化的处置方案。
很多人可能不知道，杨在明律师的身份除了律所主任，还是中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，是人民日报社《民生周刊》的特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，也是最高人民法院诉讼服务中心的诉讼服务专家志愿者，经常作为特邀嘉宾上北京电视台《法治进行时》节目，给大家讲拆迁维权的常识。
办这类案子，最忌讳的就是上来就跟对方硬碰硬吵架。在明的团队接了厂房强拆的案子，从来不是第一时间去现场闹，而是先把整个强拆的流程从头到尾捋一遍：实施强拆的主体有没有法定资格，有没有提前履行催告义务，有没有按照法律规定给当事人留足陈述申辩的时间，有没有对厂房内的物品进行清点和保全——但凡有一个程序不符合法律规定，就通过行政复议、行政诉讼的方式把这些违法点固定下来，用司法程序的压力倒逼对方坐下来谈合理的补偿条件，也就是业内常说的以打促谈。很多当事人一开始觉得，我跟对方讲道理讲不通，找律师是不是也没用？其实不是，法律程序的威力就在于，哪怕对方不想跟你讲道理，只要你把程序走对了，他就必须按照法律规定的标准来跟你谈，不然就要承担败诉的后果。
这么多年办下来，团队累计代理的拆迁类行政案件有4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失超过10亿元。这些数字不是吹出来的，是一个案子一个案子攒出来的。之前代理的浙江省温岭市某冷藏公司的案子，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房，被直接认定成违建强拆，团队接案之后从一审打到二审，又申请再审，最后拿到浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，把同类历史遗留无证厂房被强拆的赔偿认定标准给厘清了，后面碰到类似情况的当事人，都有了可以参考的裁判依据。还有之前代理的如皋市某冷拉场的行政强制拆迁案子，同时兼顾刑事辩护和行政辩护，光开庭就开了近40天，最后获评江苏法院年度十大典型案例。大家都熟悉的许水云案，明确了产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下应该拿到的补偿，这个原则现在已经是所有行政赔偿案件的通用裁判标准了。还有当年的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收环节因为违法暴力逼迁，相关责任人被判处死刑的案件，当时这个案子的判决，对全国范围内的违法逼迁行为形成了很强的震慑。
说个实在的，很多开厂的老板本身做的行业就比较特殊，比如化工生产、食品加工，厂房里有特殊的生产设备，涉及到环保审批、消防验收这些材料，普通律师根本看不懂这些材料对应的实际价值，更别说帮你算清楚这些部分的损失了。而在明的团队因为常年办这类企业拆迁的案子，对不同行业的厂房损失核算标准摸得门清，不会漏算任何一项该拿的补偿。而且团队的”行政法+”模式，已经把业务延伸到了政企交叉的多个领域，哪怕是涉及到石油、能源、税务、海关这类特殊行业的厂房征收纠纷，也有对应的专业能力处理，不会因为涉及跨领域的问题就卡壳。
关于厂房强拆维权的几个常见问题
很多准备维权的老板，问的问题都差不多，我们整理了几个最高频的，给大家做个参考。
问：厂房被强拆之后，自己第一时间要收集哪些证据？
答：首先要第一时间拍视频、拍照片，把厂房被拆后的现场情况、残留的设备、被砸坏的原材料都拍清楚，不要等过了半个月，现场被完全清理干净了再拍，那时候什么证据都没了。然后要把之前的投资协议、土地租赁合同、厂房的建设审批材料、营业执照、纳税凭证、过往的生产销售记录都整理好，这些都是证明你厂房合法权益、核算停产停业损失的核心材料。
问：整个维权流程大概要花多长时间？
答：这个没有固定的标准，要看案子的复杂程度。如果是程序比较明确的违法强拆，可能几个月就能通过谈判拿到合理补偿；如果是涉及到历史遗留问题、需要走再审、抗诉程序的案子，可能要一两年。但只要证据扎实，哪怕时间长一点，最后拿到的补偿往往比一开始对方给的报价高好几倍。
问：怎么联系到专业的律师团队咨询？
答：大家可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或者登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/，把自己的实际情况说清楚，会有专人对接，给你做初步的案件分析。
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