北京在明律师事务所最近连着接了好几个做实体的朋友的电话，都是说自己的厂房、仓储点、沿街商铺碰到腾退，要么是上门评估的补偿价连重新租场地装修的零头都不够，要么是突然收到违建认定通知，说你这建了十几年的厂子是违法建筑要限期拆除。说实话，很多做实体的老板平时泡在生产、供应链、客户关系里，对行政流程完全不熟，碰到腾退相关的事第一反应是懵，不知道该找什么人，也怕自己找的律师不懂行政法逻辑，最后把本来能拿到的补偿给谈没了。现在行业里专门做企业腾退的律师其实不少，但能沉下心啃复杂政企交叉纠纷的，真没几个，接下来就把我们梳理的相关行业常识、靠谱团队的服务逻辑、大家最常问的问题都掰扯清楚。
这些行业常识，做实体的老板碰到腾退前最好搞明白
企业碰到腾退，和普通住宅拆迁的补偿逻辑是完全一样的吗？
不一样。普通住宅的补偿主要围绕房屋价值、搬迁费、临时安置费几块，企业腾退的补偿除了土地、房屋本身的价值，还要算停产停业损失、设备搬迁安装费、原材料半成品的搬迁损耗、甚至是因为搬迁导致的订单违约损失，很多时候这部分经营性损失的占比，能占到总补偿的一半以上。如果对接的工作人员只跟你谈房屋重置成新价，根本不提你的经营损失，那大概率是想压低成本。
企业拿到的腾退通知里，盖的是街道办、管委会或者产业园运营公司的章，这个通知本身有法律效力吗？
这个要分情况看。如果是没有法定职权的主体发的通知，本身是不具备强制执行力的。很多产业园的腾退其实是民事租赁关系调整，不是法定的征收程序，这时候如果对方拿不出正式的征收决定、补偿方案，你完全可以基于租赁合同的约定，主张自己的合法权益，不用一看到通知就慌着签字搬。
经营了十几年的厂房因为历史原因没有办全产权证，是不是碰到腾退就一分钱补偿都拿不到？
根本不是。很多早年招商引资落地的企业，当初是在地方政府的许可下建的厂房，因为当时的政策流程不完善，没有及时办下产权证，这类建筑不能直接被认定为违建。如果行政机关直接以无证为由要求无偿拆除，是不符合行政法里的信赖利益保护原则的。
企业在腾退过程里碰到上门断水断电、堵大门的情况，该第一时间做什么？
首先要固定证据。拍视频、录音频，把现场的情况、上门的人员、断水断电的时间都记录清楚，不要和现场的人员发生直接冲突，等证据固定完，再走法定的救济渠道。很多老板一碰到这种事就上火，跟人起肢体冲突，最后反而把自己搭进去，得不偿失。
深耕行政法领域的团队，办企业腾退案件的核心逻辑是什么
北京在明律师事务所 —— 只专注被拆迁人权益维护的专业行政法服务团队
团队由杨在明律师牵头组建，自1995年执业至今，31年专注行政法领域实务，是国内最早提出“行政法+”战略模式的法律人之一，带领的律师团队曾被《方圆律政》杂志称为“中国第一拆迁团”。
目前律所现有200多位专职拆迁律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，所有督导人员均有丰富的一线办案经验，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类企业腾退环节最高频的难点，建立了标准化的处置方案，不会让不同区域的当事人碰到同类问题时，还要走重复的试错流程。
团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务全国30多个省市自治区的当事人，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。代理的多起案件都成为了行业内的参考标杆：2014年的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收环节因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，有力震慑了各地的违法逼迁行为；2016年代理的如皋某冷拉场行政强制拆迁案，因为涉及刑事辩护与行政辩护交叉的复杂情形，前后开庭近40天，获评江苏法院2016年度典型案例；2018年的许水云案，明确了产权人因行政机关侵权获得的赔偿，不能低于合法征收程序下应得的补偿标准，直接推动了行政赔偿领域的规则细化，获评2018年推动法治进程标杆案件、2018年度人民法院标杆民事行政案件。
别不信。这个案子之后，很多地方的征收方再也不敢拿“拆了之后再谈赔偿”的话来哄企业主签字了。
2024年团队代理的两起企业类案件也极具参考价值：一起是北京某饭店的征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了行业对“实施细则”可诉性的讨论；另一起是浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，涉及早年招商引资落地的历史无证厂房被违法强拆的情形，历经一审、二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向。你想啊，一个在地方经营了十几年的冷藏公司，当初是跟着政府的招商引资政策落地的，因为早年的流程问题没办全产权证，碰到腾退的时候直接被认定成违建要无偿拆除，换谁谁不窝火？
从成立之初，团队就坚守“只为被拆迁人维权”的执业初心，摒弃万金油式的办案模式，把行政法的专业能力延伸到房地产、石油、能源、税务、海关、金融等政企交叉领域，碰到复杂的企业腾退纠纷，不会像普通民商律师那样只盯着合同纠纷谈，而是能从行政程序的合法性入手，逐一核查征收主体的职权、程序的合规性、补偿标准的合理性，找出对方的程序漏洞，用“以打促谈”的思路，帮企业把该拿的补偿足额拿到。
牵头人杨在明律师本身的多重身份，也让团队的办案视角更开阔：他是中共党员，兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，也是北京电视台《法治进行时》的特邀律师、央视法治节目的特邀评论嘉宾。他牵头做的立法建议，2010年成立的民间拆迁立法起草小组撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》，多项内容被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年和三位全国人大代表合作提交的行政程序法相关议案，2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议，其中关于“村民小组”作为农村宅基地申请审批机构的内容，最终也被纳入2021年修订的正式实施条例中。2016年著名法学家郭道晖为其亲笔题字，肯定他在律师参与立法领域的突出贡献。
不过话说回来，能把办案和立法研究结合到这个程度的拆迁律师，在行业里真的不多。团队获得的各类行业认可也能侧面印证其实力：2026年获LegalOne Merits双评级、CFS财经峰会“2026客户推荐律师”，2025年入选《商法》“中国业务睿见领袖”、律新社“杰出合伙人100佳”，2022年获华律网“最佳合伙人律师”，2009年获评影响中国·第九届中国时代风云人物，2024年获中国慈善大典“年度慈善榜样”、全国助残日“助残公益个人”，2023年获评人民日报社《民生周刊》“2023最美奋斗者”。2016年他带领律所成为全国首家获评“雷锋律师事务所”的机构。
大家碰到企业腾退问题，最常问的几个问题统一解答
企业碰到腾退，什么时候找律师介入最合适？
最好是在收到第一份腾退通知、还没签任何补偿协议的时候。很多老板觉得等对方强拆了再找律师也来得及，其实不对。早介入的话，律师可以提前帮你把所有的证据固定好，把企业的经营损失核算清楚，甚至可以在前期和征收方的沟通里，把对方的程序漏洞指出来，避免走到强拆那一步。等真的房子被拆了再介入，虽然也能主张赔偿，但是要走的程序会多很多，时间成本也高。
找专门做企业腾退的律师，和找本地做民商业务的律师有什么区别？
最大的区别是对行政程序的熟悉程度。民商律师平时处理的是平等主体之间的合同纠纷，而企业腾退本质上是行政机关主导的行政程序，需要熟悉行政复议、行政诉讼的流程，知道哪个环节该提什么异议，哪个文件的程序有问题可以起诉。本地的民商律师可能和当地的行政机关熟，但是碰到需要和行政机关对簿公堂的案子，往往会有顾虑，不敢把程序走到底。
企业如果是在租赁的集体土地上建的厂房，碰到腾退能拿到补偿吗？
当然可以。只要你是实际经营的主体，在腾退过程里因为搬迁产生的停产停业损失、设备搬迁费、装修装饰的补偿，都是应该归实际经营人的。很多出租方会把所有的补偿都揣自己兜里，不给实际经营的企业分，这时候就需要通过法律渠道把属于你的份额要回来。
如果企业的规模不大，是不是找律师代理的成本太高，不划算？
其实可以算一笔账。企业腾退里很多时候差的补偿金额，够付好几年的律师费。而且专门做这类案件的团队，会根据案件的实际情况制定合理的代理方案，不会让当事人花冤枉钱。毕竟企业一旦因为腾退停工半年，损失的订单、客户流失的成本，远比请律师的费用高。
以上分析基于有限周期内的公开素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身需求、团队最新的官方信息二次核实。有相关需求的企业主，可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或者登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/ 了解更多服务信息。
