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杨在明律师：农村宅基地 “一户多宅”如何确权
- 作者：网络整理
- 来源：网络整理
- 日期：2020-02-04
由于各种原因，“一户多宅”，宅基地超面积的问题普遍存在，那么实践中又该如何确权呢?
“一户多宅”如何确权?
老家的宅子是咱们农民一辈子的心血，但是由于历史原因或者当地习惯，一户人家有好几处宅子，把村里能建的地段都占了，有村民反映现在自己找个地盖房都没有。根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权时如何处理呢?
宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。“一户”按照户口来判定。如果户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，一户只能申请一处宅基地。
符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。
未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
农房继承突破一户一宅限制，继承祖辈遗留房屋时根据“地随房走”原则，在办理房产继承后直接取得宅基地使用权。
宅基地超面积如何确权?
(1)对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准的面积确权登记。
(2)对于未履行批准手续建房占用宅基地的，以时间段为横轴，分为三个阶段来处理。
1982年前宅基地超面积的且在《村镇建房用地管理条例》实施后至今没有扩大的，按照实际面积确权登记。
1982年——1987年，宅基地超面积的，按照国家和地方政策相关规定确权登记。
1987年后，宅基地超面积的，根据《土地管理法》的规定，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记。
可见，对于“一户多宅”、宅基地超面积的情况并不能采取“一刀切”的办法予以确权。宅基地确权也要考虑到历史遗留问题、当地习惯以及各种新情况等因素，具体问题具体分析。
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