杨在明律师：见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？

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见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？

答：每一个地产项目的售楼处，都会见到沙盘模型。售楼员会根据沙盘模型给有意向购买的人介绍在建和已建成的楼盘。

其实，沙盘模型与安置能否落实没有关系。很多楼盘的沙盘模型都是尚未动工的区域，甚至连相应的审批手续也仍在办理中。

因此，沙盘模型只是让被征收人在感官上认为有所保障。房地产交易中，许多开发商规模大、资质良好，实际的履约情况与购房者的心理预期却仍有很大差距。这与征收补偿道理相同。

所有的承诺都无法代替法律的保障。所以，广大被征收人一定要在签订协议环节高度谨慎。检查好协议约定的房屋位置、交付期限、权属状况等，同时一定要有违约责任条款以便救济。

沙盘模型、样板间这些东西要仔细看，认真拍照留存证据，但不可全信。

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