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专业拆迁律师教你轻松应对这几种逼迁手段！
- 作者：杨在明律师助理
- 来源：北京杨在明律师网
- 日期：2019-05-23
实践中，在经历过多次的征收之后，针对各种被征收人，征收方都有相应的针对性的对策。例如，在征收开始后，征收方首先会开展上门劝签工作，先攻破那些法律意识薄弱、权利意识不强、性格比较软弱的被征收人。而对于那些“尚未拿下”的被征收人，征收方就只能通过各种手段，花样逼迁了。那么常见的逼迁手段到底有哪些？下面就让专业拆迁律师教你轻松应对这几种逼迁手段！
逼迁手段之一冷战战术
某些地方政府口中，政策高于一切，甚至凌驾法律之上,一旦征收遇到某些阻碍,就以政策堵住公众之口.征地拆迁工作也不例外，如果被征收人不签补偿协议，征收人就会说这是上一级的政策，谁都不能改变，如果违反相应规定，大家都要承担相应的责任。政府也不可能为了一两户征收人而调整补偿标准，否则会引起签了拆迁补偿协议的被征收人不满，甚至会影响以后的补偿工作，此类的说辞有很多，总结起来就是一句：补偿标准、补偿方式都是上级确定的，被征收人只能默默接受。不能有任何质疑？到底是不是合法程序？否则就是被征收方不支持政府工作的，这让被征收人不知所措。
专业拆迁律师提醒：遇到这种情况，大家一定要记住，征收方口中的政策有时并不一定是真实的，真真假假完全靠他们一张嘴，有他们口中所谓的政策，也是违法的，根本不符合国家法律法规，被征收人有提出质疑的权利，并非征收方口中的无计可施。
逼迁手段之二—政策搪塞
在征地拆迁中，如果被征收人与征收方就补偿安置问题谈了好多遍都没能达成一致意见，那么征收方可能会采取另一手段——冷战战术。所谓“冷战战术”，是指在双方谈判一段时间，但未达成一致意见的情况下，征收方突然退出谈判，并且一连数天不再露面，就像消失了一般，希望给被征收人造成一种心理压力，逼被征收人妥协。在冷战期间，被征收人的心理往往开始发生变化，不禁会想“是不是自己提的补偿标准太高了？”“是不是应该主动找征收方谈谈？”
专业拆迁律师提醒：征收方之所以采取冷战战术，就是想让被征收人心理上产生压力，并且在惊慌之下主动去找征收方，这样一来征收方就占据了主动权。此时如果被征收人妥协，征收方可能会得寸进尺，声称他们不征这块地、或者不征你的房屋了，等周边都拆迁后，这里就会变得水电不通、环境脏乱差，根本无法生活，类似种种说辞来吓唬被征收人，逼迫其接收征收方提供的补偿标准。
逼迁手段之三—株连式逼迁
如果被征收人有家属、亲戚、朋友在政府机关任职，或者属于编制内人员，某些征收方就会以这些人的事业、前途为要挟，并且不断地找他们的麻烦，从家庭内部进行瓦解分化，逼迫被征收人签字。
专业拆迁律师提醒：遇到这些情况，被征收人不要惊慌，也不要轻易妥协。如果在政府工作的朋友亲人收到类似于“警告”之类的指示，或者无端被革职等等，都要依法维权，因为征收方的行为属于滥用行政权力，是违法的，严重的甚至构成犯罪。
针对这种情况，各位被征收人首先要明白，“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。况且，“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使要强拆，也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时，即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。因此，各位被征收人不要一看到“违法建筑” 就慌了神。
北京专业拆迁律师提醒：无论征收方采用什么手段，其目的只有一个，就是通过各种手段击破被征收人的心理防线，从而迫使大家乖乖的签字，那么作为被征收人一定要学会如何识别这些征收方的套路！
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