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2020年农村房屋拆迁补偿有多少

  • 作者:在明律师
  • 来源:北京杨在明律师网
  • 日期:2020-02-18

面对拆迁,很多被拆迁户首先想到的第一个问题是:我的房屋到底能补偿多少?这个问题,如果是国有土地上的房屋,完全可以从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中得到答案,但是如是农村房屋拆迁,律师无法给出具体的数额,因为,截止到目前为止,国家并没有统一出台关于农村房屋拆迁补偿统一适用的法律法规!
/网上流传的各种版本的“2020年农村房屋拆迁补偿标准”或者“XX省农村房屋拆迁标准”,可以说,大部分都是完全没有依据的,甚至是杜撰的。但是根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定,征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿,因此集体土地上房屋的补偿安置具有如下共性:
一般情况农村房屋的补偿标准
1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿相同面积房屋的重建成本价;
2.纯货币补偿,最低是房屋重建成本价和宅基地地价,还要保障不降低居住水平;
3.一种是安置房,至少是拆一平还一平。
特殊情况下农村房屋补偿标准
所在区域依据已划入城市规划区城市规划区是指因为城乡建设和发展的需要,必须实行规划控制的区域,规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
如果土地性质为集体土地,但其所在地块已经划入城市规划区,说明其土地价值升高,2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知,如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当予以支持,但是应当扣除已经取得的土地补偿费。意思就是,房屋的补偿是可以主张按周边相同地段商品房的市场价进行补偿,而非单纯只给一个房屋的重置成本价。
城中村
城中村一般是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。法律上的主要特点是房子下面的土地性质是集体土地但是却处于城市中、无统一的规划和管理、治安管理混乱,外观表象上一般是生活、居住条件差等。
由于城市的房价普遍较高,因此在征收属于城中村的房屋时,补偿要以周围国有土地上同等性质同等用途的房屋价格作为参考依据,这样才能使百姓原有生活、居住水平不降低。但是现实中,周围房子的市场价好几千一平,给被拆迁户的补偿就几百元一平,是极不合理又不符合法律宗旨的。
因此,广大被拆迁户不要一味的去查找网上所谓的农村拆迁补偿标准,而是应该对自己房屋的性质有所了解,然后根据具体情况在对比拆迁方给的补偿是不是合法合理。有不懂的地方及时咨询专业拆迁律师,为您解答拆迁中遇到的问题。

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