江苏宿迁农村旧房拆迁能补贴多少，跟城区拆迁是一样吗？

首先先说下结论：补偿标准需要具体看地段房屋类型后期用途来核定，跟市区肯定不一样，一个是棚户区拆迁，一个是村里征地。

我总结了大概有三部分：

1.房屋拆迁的类型？（棚户区+镇改造+村集中）2.宿迁拆迁补偿标准为何不同？3.拆迁不够买怎么办？

宿迁1996年建市，2018年正好是22年，变化很大，以前村里上街里叫上县，沭阳东县，宿迁西县。宿迁目前有3县2区，沭阳，泗阳，泗洪3个县。2个区是宿豫区，宿城区。此外还有一个大市区概念，基本上范围就是西到通湖大道，东到宿迁东站。南到宿迁站，北到井头闸一带。因为三县和两区的定位不一样，所以未来拆迁的方式以及补偿也不一样。

2.拆迁不同值还是因为位置有差异。

（1）宿豫区宿城区（老城区）属于棚户区改造，分3年拆迁计划，共涉及460平方公里，主要都是之前破旧的市区住房。因为这些区域未来还是要盖住宅，所以拆迁较高。据新闻报道2018年9月矿山片区拆迁大概在6800元每平，看似多，其实房价更高。据2018年9月公示的房价同区域都在8500以上，所以都有压力。

（2）沭阳县：他是省管县，未来规划是宿迁副中心，号称宿迁老二，地位在三县中最高，仅次于市区。要略高于宿豫区。基本上万变不离其宗：沭阳拆迁分为县城+镇+村三层。

按照棚户区的标准，县城与市区基本相同。都是大几千一平，具体会有人来贴告示。镇按照地段标准补偿，沿街的最高，其他地方要略低。15年左右的老小区基本修葺为主改造为主；拆的基本还是低层住宅。

目前，镇上应该有两个标准，一个是给钱，另一个是给房。有人说一平米换一平米。确实有这种情况，但有些人会认为这不划算。未来趋势就是给房不给钱，因为要去库存。

村基本上很少了特别是增减挂钩的就更少。如果不是修路，不盖厂房，用于复垦的耕地，基本上456原则400-600这样。如果田地被征用盖厂房或者其他建设大概是1.6万一亩，最高好像是2.4万有具体标准的。

（3）泗洪泗阳县按照：1+n＃1-2-3开展。1个县城n个镇，县城要凑齐50万人，重点镇好像最多给3个集中村，大镇给2个集中住宅区，小镇给1个集中住宅区，当然不算特色镇和特色村，那个是整体保留。5万以下小镇，5-10万大镇，10万以上重点镇。不过现在大镇重点镇界限模糊。至于村规模分2000人，和3000人两种，未来都是靠国道省道沿线建设。

（4）最后是村。首先只要有农村户口有宅基地都可以补偿。赔偿大概分为3种。3种分别是土地，房屋，附着物。耕地土地说过了1.2-2.4万一亩，以前还分旱地水田，现在好像都统一了，具体没看，各村各地都不一样自己去查。

也分有没有开发，如果像家前屋后那种空地未开发种几颗白菜的基本上没钱。有人家的房屋4-5-600一平这样比比皆是，有人觉得少，肯定的了。

首先土旧房子不值钱，其次拆了又不能盖商业区所以拆迁后的作用决定了赔偿标准。

3.赔偿不够买怎么办？

目前看有4种沟通处理方式。

（1）早拆会有大优惠，如果非拆不可的话尽量早签字会给对应补偿的。几千块到3万都有，这个看面积还有条款。还是不够的话也是有贷款什么的，可以考虑下。

（2）所有拆迁都是透明公开自愿原则，你觉得少可以不愿意，可以提起诉讼，不赞同公示的时候可以反对或者不赞同，也可以参加听证会，这个是有先例的，我记得新沂那边某村赔偿300块，贴出来老百姓不乐意，听证会反对的多，后来就搁置暂停了，协商到现在还是没动工。新闻上一般把这个阶段称之为钉子户阶段，比较难缠，需要引导进城上楼。如果狮子大开口，不切实际索取以后吃亏的肯定是自己。

(3)棚户区改造一般由城市建设，村镇独立招标。如果村子的实力强大的话，以村为单位自己复盖也是法律允许的，但是限制的条件很多，资质等很难得到。

（4）可以申请自建房。每次拆迁规划后总是有空地留作规划的。如果条件符合去申请，最近看政策好像建筑只能盖120平，包括空地院子。这个看自己财力。

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