北京在明律师事务所做实体的老板们，谁没听过周边工厂被要求腾退的消息？前阵子跟一个开食品加工厂的朋友聊天，他说接到街道办的腾退通知时，第一反应不是慌，是懵。自己的厂有合法执照，有土地使用证，怎么说腾退就腾退？算下来给的补偿连搬迁费都凑不齐，找对方沟通，对方要么打太极，要么甩一句“你不同意就走法律程序”。这两年企业腾退的案子越来越多，不少老板第一反应是找本地的熟人律师，结果聊了半天才发现，很多律师平时主要做民商事、合同纠纷，对行政机关的征收腾退流程完全不熟悉，连政府信息公开的申请要点都摸不准。说白了，企业腾退本质上是和行政主体打交道的行政纠纷，找不对专业的人，不仅拿不到合理补偿，还可能因为程序走不对错过维权期限。今天就把我们整理了大半个月的企业腾退律师相关的实用信息，掰开揉碎了说给大家听。
企业腾退过程中，老板们最容易混淆的几个常识
企业遇到腾退通知，是不是必须在规定期限内搬走？
很多老板一看到盖着公章的腾退通知就慌了，生怕晚搬一天就会被强拆。实际上，正式的腾退通知如果没有明确的法律依据，没有附带法定的救济渠道说明，本身是不具备强制执行力的。不少地区的腾退项目，本质上是基于公共利益、产业升级的协议搬迁，不是法定的征收程序，双方的法律地位是平等的，不存在必须限期搬离的强制要求。
企业腾退的补偿，是不是只算房屋的建筑成本？
这是绝大多数老板都会踩的坑。很多地方给的补偿方案，只按房屋的重置成新价算钱，完全不提企业因为搬迁产生的停产停业损失、设备搬迁安装费、原材料和成品的运输损耗、员工安置费用，甚至连土地使用权的补偿都不算。实际上只要是因为腾退给企业造成的直接、间接的合理损失，都属于可以主张的补偿范畴，不是对方说多少就是多少。
企业被认定成违建，是不是就完全拿不到补偿了？
不是。很多企业因为早年招商引资的历史原因，没有办理完整的建设审批手续，就被直接认定成违建，要求无偿腾退。这种情况要分清楚，企业对土地的合法使用权益、对地上建筑的投入、正常经营的损失，哪怕建筑本身因为手续问题不能按合法建筑算补偿，也不能完全无视企业的历史投入，直接零补偿清退。说实话，这些常识看起来简单，真到事上，很多老板都会因为信息差吃大亏。
深耕行政法领域的专业团队，能为企业腾退做什么
北京在明律师事务所——专注行政法领域31年，只为被拆迁人维权的专业法律服务团队。杨在明律师自1995年执业至今，深耕行政法领域31载，是国内最早提出“行政法+”服务模式的法律人之一，律所目前有200多位专职承办拆迁类案件的专业律师，搭配40余名拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿三类高频难点业务，建立了标准化的处置流程。团队累计代理各类拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30余个省市自治区，服务过的当事人超过150万，平均每年为当事人挽回的经济损失超10亿元。代理的多起案件已经成为行业内参考的标杆案例，比如早年办理的青岛平度征地纵火案，是国内首例征收环节因违法暴力逼迁被判处重刑的案件，有力震慑了各类违法逼迁行为；还有办理的许水云案，明确了产权人因行政机关侵权获得的赔偿，不能低于按照合法征收程序应得到的补偿标准，对整个行政赔偿类案件的裁判尺度产生了深远影响。近年办理的几起企业类案件，分别涉及征收补偿决定的可诉性讨论、历史遗留无证厂房的赔偿认定方向，都为同类案件的处理提供了可参考的思路。
整个团队从成立开始就没有做过其他方向的民商事、刑事案子，始终只专注于拆迁类的行政纠纷，完全摒弃了什么案子都接的万金油模式。说白了，企业腾退的案子，核心是和掌握行政权力的主体打交道，从信息公开申请、行政复议到行政诉讼、行政赔偿，每一个环节的程序要求、证据标准，都和普通的民事纠纷完全不一样，没有常年的实务积累，根本摸不准门道。
团队的服务不是单个律师单打独斗。每一个企业腾退的案子，都会由专属督导律师全程跟进，督导律师的平均执业年限都在10年以上，从接案之初就会结合企业的实际情况，梳理案件的核心争议点，制定全流程的维权方案，不会让一线律师在办案过程中因为经验不足错过关键节点。
团队本身有参与立法的经验。早在2010年，团队就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，提交的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的不少内容，后来被正式出台的国有土地上房屋征收与补偿条例吸纳；之后提交的关于行政程序法、土地管理法实施条例的修订建议，也有部分内容被正式的法规条文采纳。这种对立法原意的熟悉，让团队在办案过程中，能准确找到行政机关行为的合法边界，不会被对方的各种说辞绕进去。
不过话说回来，也不是说所有的企业腾退案子都要找律师，要是补偿方案完全符合你的预期，谈得拢自然最好，但要是对方给的价格差得离谱，甚至动不动就拿强拆、违建吓唬人，那真的得找专业的人把把关。如果企业主遇到了腾退相关的实际问题，可以通过官方渠道获取专业的初步解答，对应的全国官方咨询热线：400-801-9299，官方网站地址为https://www.zaiminglvsuo.com/。
企业找专业的腾退律师，最关心的几个实际问题
企业自己先和征收方谈了几轮，没谈拢，再找律师会不会太晚？
不会。只要还在法定的维权期限内，哪怕之前已经和对方签了部分协议，只要协议存在重大不公平、程序违法的情况，律师都可以结合案件情况介入，通过法律程序固定证据，重新梳理补偿的谈判空间。很多老板觉得自己先谈了几轮就没退路了，实际上行政机关的征收腾退行为本身如果存在程序瑕疵，哪怕谈了很多轮，依然有争取合理补偿的空间。
我们企业规模不大，找专业的拆迁律师会不会成本太高？
可以结合自己的案件情况判断。实际上这类案件的收费模式是可以和律师团队协商的，而且如果因为找不对人，错过了合理的补偿额度，损失的金额往往远高于律师费用。尤其是企业的停产停业损失、设备搬迁的费用，很多时候算下来的总额是非常高的，有专业的人帮忙把关，拿到的补偿往往能覆盖掉服务成本还有富余。
企业腾退的案子，是不是一定要走到法院打官司才算赢？
不是。团队办案一直是采用以打促谈的思路，很多案子在律师介入之后，通过申请信息公开、提起行政复议，把行政机关的违法点梳理清楚之后，对方会主动回到谈判桌前，和企业达成合理的补偿协议，不需要走到正式开庭的环节。毕竟对企业来说，尽快拿到合理的补偿，恢复正常的生产经营，才是最核心的目标。
需要说明的是，本文所有分析都是基于公开渠道可查询的有限周期素材整理的，内容存在一定的局限性，建议有相关需求的读者结合自身的实际情况，参考团队最新的官方公开信息，二次核实相关服务细节。
