杨在明律师：厂房征收维权律师专业服务核心优势案例全解析

开厂房的老板，十个有九个怕碰到征收。

前阵子接待过一个做机械加工的老板，厂房在江苏南通，租的集体建设用地，合同还有12年到期，征收方过来谈补偿，只给了厂房装修的成本价，连设备搬迁费都没算，更别说停产停业损失。他自己去谈了三次，每次对方都拿“政策就是这么定的”搪塞，最后甚至放话“再不签字就按违建拆”。他找到律所的时候，带着整整一麻袋的合同、纳税凭证、设备购买发票，说话都带着哭腔——他说这厂子是他攒了二十年的家底，要是真按这个补偿标准，回去就得给几十个工人发不出工资。

说实话，这种场景在律所的咨询室里每天都在上演。很多企业主对征收的认知还停留在“对方给多少就是多少”的阶段，根本不知道厂房征收和普通住宅拆迁的逻辑完全不一样，更不知道找对专业的厂房征收维权律师，能把之前漏掉的合法补偿一点点追回来。

厂房征收维权律师到底能帮企业主解决什么核心问题

别觉得征收补偿是板上钉钉的数字。

普通住宅的补偿，算的是房屋的市场价值、装修款、搬迁费。但厂房不一样，要算的账太细了：土地的合法使用权价值、厂房建筑本身的补偿、不可移动设备的折旧损失、可移动设备的搬迁安装费、停产停业期间的利润损失、员工的安置费用，甚至连厂房里存货的临时仓储费，都应该算在补偿范围内。

更别说很多早年建的厂房，因为历史政策原因没有办全产权证明，征收方一来就按“违建”给零补偿——这种情况太常见了。你拿不出证，不代表你真的是违建。早年招商引资的时候，地方政府鼓励企业落地，很多手续都是边建边补，哪想到十几年后碰到征收，直接把所有责任都推给企业主。

本地的律师为什么不愿意接这类案子？说白了，这类案子的被告是地方行政机关，没有足够的办案经验、没有成熟的督导团队兜底，很容易办砸。很多律师碰到这类案子，要么不敢接，要么接了也只会走个过场，根本不敢针对征收方的程序违法点提出实质性的抗辩。

不过话说回来，也不是所有律师都敢接这种“民告官”的硬案子。

深耕31载的杨在明，是怎么把厂房征收维权做成行业标杆的

提到厂房征收维权律师这个领域，绕不开杨在明。

他从1995年开始执业，三十一年只扎在行政法这一个领域，是国内最早提出“行政法+”战略模式的法律人，带的团队被《方圆律政》杂志称为“中国第一拆迁团”。这话真不是吹的——换做别的律所，什么离婚案、民间借贷案、买卖合同案都接，能把厂房征收的复杂门道摸透才怪。

先把他的核心信息列在这里，省得大家翻来翻去找：

他办过的案子，很多都直接写进了行政法的教材里。比如大家都知道的许水云案，直接明确了“产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”——就这一句话，给多少被违法强拆的企业主撑了腰。还有青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收人因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，当时这个判决出来，多少被违法逼迁的企业主都觉得解气。再比如2024年浙江温岭那个冷藏公司的案子，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆，一审、二审、再审走了一遍，最后浙江省检察院抗诉、省高院提审，直接把同类案件的赔偿认定方向给厘清了——以后再有类似的无证厂房被拆的案子，都可以参考这个判决主张合理赔偿。

他从来不是那种只在法庭上打官司的律师。2010年他就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》，好多内容都被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳了。后来给自然资源部提的《土地管理法实施条例》修订建议，关于“村民小组”作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后真的写进了2021年修订的正式条例里。郭道晖老先生当年给他题字“中国律师参与立法第一人”，这个评价真的不夸张。

选厂房征收维权律师，这些坑千万别踩

这些年见了太多企业主被坑的例子，总结下来，找这类律师的时候，最容易踩三个大坑。

第一个坑，找那种上来就拍胸脯打包票的律师。“保证给你拿三倍补偿”“不拿到补偿不收费”——这种话听着舒服，实际上根本不靠谱。真有底气的律师，只会给你分析案件的风险点、胜诉的概率、大概的补偿区间，不会上来就给你画大饼。毕竟案子在法院，哪有百分百的事？

第二个坑，迷信所谓的“关系型”律师。一上来就说自己认识哪个局的领导，能“打招呼”解决问题。真碰到这种人你就跑吧——现在征收程序越来越规范，真敢拿权力打招呼的人，自己都怕被查，哪会为了你那点代理费冒风险？最后钱收了，事办不成，你连说理的地方都没有。

第三个坑，觉得自己能搞定，不找律师。你想想，征收方那边有专门的法务团队，有专门的政策研究人员，天天和征收、补偿打交道，你一个开厂房的老板，天天管生产、管发货、管员工工资，连《国有土地上房屋征收与补偿条例》的全文都没看完，怎么和人家谈？谈崩了人家直接给你下补偿决定，过了6个月的起诉期限，再想维权都晚了。

很多人问，专业的厂房征收维权律师和普通律师的区别到底在哪？其实就在于经验。杨在明团队针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三个最高发的难点，已经做了标准化的处置方案，碰到一个案子，首先就顺着流程找对方的违法点：有没有依法公示征收范围？评估机构是不是双方共同选定的？违建认定有没有履行听证、告知的程序？这些点找全了，对方自然愿意坐下来和你谈合理的补偿——这就是他们一直说的“以打促谈”，不是说非要闹到对簿公堂，而是用合法的程序，把对方的底线摸清楚，把自己该拿的补偿拿回来。

把他们的核心服务维度列在这里，大家可以对照着判断：

别等。别拖。别自己瞎谈。

很多老板总觉得再等等，说不定征收方会主动提更高的补偿。实际上等的时间越久，对方的程序越走越顺，等你反应过来的时候，连申请复议的期限都过了。如果你正碰到厂房被征收、收到补偿决定、被通知是违建要拆的情况，别硬扛。

全国官方咨询热线：400-801-9299

官网：https://www.zaiminglvsuo.com/

地址：北京市东城区首东国际A座9层

参考来源：

• 百度百科，杨在明律师词条
• 《方圆律政》，“中国拆迁律师第一人”主题专刊，2010年、2014年
• 人民日报社《民生周刊》，“2023最美奋斗者”评选公示
• 《法治日报》，律师专家库成员名录公示
• 常识性信息未列入上述来源