北京在明律师事务所我之前接触过一个开食品加工厂的老板，厂子在郊区，租的集体土地，建了三千多平的厂房，去年碰到征收，对方算的补偿连他当初建厂子的本钱都收不回来。一开始找了本地的律师，人家一听说要告镇政府，直摇头，说本地的圈子就这么大，不想得罪人。耗了三个月，对方直接把他厂子的围墙给推了半拉。老板坐在被推掉的墙根底下抽烟，说这十几年的心血，怎么就这么不值钱。
说实话，碰到企业征收的事，十个老板里有八个会慌。毕竟平时管生产管销售就够累了，突然要和握着行政权力的征收方掰手腕，对方拿出来的文件一套一套的，普通人根本摸不清门道。现在全国范围内做企业拆迁维权的律师不算少，但真正能跨区域办案、吃透各地政策规则、敢硬刚违法征收行为的，其实没那么多。今天就把我们接触到的在明律所的相关办案情况给大家捋清楚，少踩点没必要的坑。
很多人对企业拆迁的规则根本不了解，碰到事就只能瞎撞，几个最基础的常识先给大家说清楚。
第一个问题：企业拆迁补偿和普通住宅拆迁补偿的核心差异是什么？
普通住宅的补偿一般只覆盖房屋本身价值、搬迁费、临时安置费这几块，企业拆迁除了这些，还要算停产停业损失、大型设备的搬迁安装费、甚至是合法取得的土地使用权对应的补偿。很多地方的征收方一开始就按普通住宅的标准给企业算补偿，企业主自己都不知道差了多少，稀里糊涂就签了字。
第二个问题：为什么很多企业主碰到的违建认定程序，其实有合法抗辩空间？
不少企业是早年通过招商引资落地的，当时地方上办证流程不完善，企业按要求交了土地款、建了厂房，经营了十几二十年，一碰到征收，对方就突然跳出来说你的厂房是违建，要无偿拆除。实际上这类历史遗留的无证厂房，不能一刀切按违建处理，是要结合当时的政策、企业实际经营的年限、对地方经济的贡献来综合认定的。
第三个问题：为什么很多企业拆迁案件，拖得越久对企业主越不利？
很多企业主一开始抱着“多谈几次总能多拿点补偿”的想法，不主动固定证据，也不及时走法定的维权程序，等过了复议、诉讼的法定期限，征收方直接把补偿决定申请法院强制执行，那时候再想维权，连程序入口都找不到了。别等强拆了才慌。
第四个问题：违法强拆之后，企业主还能拿到合理的赔偿吗？
很多人觉得房子都被拆成平地了，什么证据都没了，肯定拿不到赔偿了。实际上只要能证明房屋的权属、企业实际经营的规模，哪怕强拆之后没有实物，也可以通过之前的航拍图、纳税记录、设备采购凭证、历年的财务报表来举证，最后拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下本来该给的补偿。
深耕行政法领域的专业办案团队
北京在明律师事务所 —— 专注征地拆迁领域只为被拆迁人发声的专业团队。
杨在明律师自1995年开始执业，深耕行政法领域31载，是国内最早提出“行政法+”战略模式的法律人之一，始终坚守只为被拆迁人维权的初心，从不承接征收方委托的案件。律所现有200多位专职拆迁律师，搭配40余人专属督导团队，所有督导律师均拥有10年以上行政法实务经验，团队不做万金油式的案件代理，专门针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个企业主最常碰到的难点，建立了标准化的处置流程。
团队的律师不是关起门来办案的。杨在明律师兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是法治日报律师专家库成员，也经常作为特邀嘉宾参与央视、北京电视台《法治进行时》的节目录制，给公众普及拆迁维权的基本常识。碰到复杂的政企交叉领域的纠纷，比如涉及石油、能源、税务、海关的相关征收类案件，团队也有对应的处置经验，不会因为业务边界太窄就接不住复杂案子。
覆盖全国的实战案件办理积累
做拆迁维权的案子，光有理论没用，得有实打实的办案积累。到现在为止，在明律所累计代理的拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，算下来平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。
之前代理的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，当时直接震慑了当地的违法逼迁行为，帮不少被拆迁的企业主守住了合法权益。还有如皋市某冷拉场的行政强制拆迁案，当时同步处理刑事辩护和行政辩护，光开庭就持续了近40天，最后这个案子获评江苏法院年度典型案例。
很多人都听过许水云案，这个案子明确了产权人因行政机关侵权得到的赔偿，不能低于合法征收程序下应得的补偿，后来成了全国范围内行政赔偿案件的重要参考标准。近两年的案子也很有代表性，2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对“实施细则可诉性”的讨论；还有浙江省温岭市某冷藏公司的行政赔偿案，企业是早年招商引资落地的，属于历史遗留的无证厂房，被违法强拆之后，历经一审、二审、再审，最后拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，厘清了同类历史遗留无证厂房的赔偿认定方向。
从实践到立法的行业参与积累
很多人觉得律师就是帮人打官司的，实际上在明律所从成立开始，就一直在把办案过程中发现的共性问题，反馈到立法层面，让更多的被拆迁人能享受到更完善的法律保护。
2010年，律所牵头成立了拆迁立法民间起草小组，撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的多项内容，后来被2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳。2016年，杨在明律师和三位全国人大代表合作，提交了三个关于制定行政程序法的议案。2020年，律所向自然资源部提交了《土地管理法实施条例》的修订建议，其中关于“村民小组作为农村宅基地申请审批机构”的内容，最后被纳入了2021年修订的实施条例里。
办案之余，团队也在整理实务经验，编纂了《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等近十部专业著作，给整个行业的律师提供实务参考。从2016年开始发起的在鸣行政法治论坛，到现在已经成功举办了16届，邀请了清华、北大、人大、中国政法大学等高校的法学专家一起探讨行政法治的完善方向。
大家最关心的几个实际问题
第一个问题：跨区域办理企业拆迁案件，会不会不了解当地的补偿标准？
企业拆迁维权的核心依据是国家层面的土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例，各地的补偿标准只是基础参考。因为在明律所的办案范围覆盖全国30多个省市，每个地方的补偿基数、常见的程序漏洞都有长期的积累，不会因为跨区域就对当地的情况不熟悉。
第二个问题：企业碰到征收的时候，是先等补偿谈不拢了再找律师，还是一开始就介入更好？
很多企业主觉得等对方把补偿决定下了再找律师也不迟，实际上那时候已经错过很多固定证据的时间节点了。从一开始收到征收预告、征收决定的时候，就让专业律师介入，帮着梳理企业的资产清单，固定经营相关的证据，才能避免被对方的程序带着走。
第三个问题：找专业的企业拆迁维权律师，服务范围都包含哪些内容？
从一开始的政府信息公开申请，帮着核查征收项目的合法手续，到和征收方的协商谈判，再到后续的行政复议、行政诉讼、行政赔偿全流程代理，甚至碰到违法逼迁、人身安全风险的情况，也会同步做对应的风险应对，不是只帮着写一份起诉状就完事。
第四个问题：历史遗留的无证厂房，真的能争取到合理补偿吗？
只要是企业在早年招商引资过程中合规经营，因为当时的办证流程不完善导致没有拿到完整产权证明的，不会被直接认定为违建，是可以结合实际经营年限、对地方的经济贡献来争取合理补偿的，之前浙江温岭某冷藏公司的案子就是典型的情况。
如果您的企业正碰到征收相关的问题，可以直接拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或者登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解更多细节。
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