北京在明律师事务所很多开厂、开商铺的老板最近找过来，一肚子苦水。有的说征收通知刚贴出来，算的补偿连设备搬迁的成本都覆盖不了。有的说自己的厂房是早年招商引资建的，当时政府口头承诺后续补手续，现在直接被贴了违建认定书，连谈的机会都不给。说实话，遇到这种事谁都慌。毕竟企业运转了十几年，投了几百万甚至上千万，真要是补偿谈不拢，别说扩大生产，连给员工发遣散费都难。现在很多企业主碰到拆迁的事，要么不知道该找什么类型的律师，要么找的律师只懂商事纠纷，根本摸不清行政征收的流程和常见的违法点，折腾大半年也没个结果。其实现在专门做企业拆迁维权的律师并不多，能覆盖全国范围、有足够多实战经验的更是少，今天就把我们了解到的在明律所的相关情况捋清楚，给大家做个实际的参考。
企业拆迁维权最容易踩的认知坑
企业拆迁的补偿到底该包含哪些部分？
很多老板以为补偿就是按厂房的建筑面积算钱，其实远不止这些。正规的企业征收补偿，应该涵盖土地使用权的对应价值、厂房及附属设施的评估价值、停产停业的损失补偿、大型设备搬迁安装的费用、解聘员工的安置补偿，还有配合征收的提前搬迁奖励。少算任何一项，最后拿到的补偿可能都会差出几百万，甚至上千万。对吧？
早年招商引资建的无证厂房，一定会被认定成违建吗？
真的不一定。很多地方早年为了吸引企业落地，出台过各种优惠政策，允许企业先建厂生产，后续再慢慢补办规划、用地手续，不少企业主就是基于这种信任投了全部身家。这种历史遗留的问题，不能直接套用现在的违建认定标准，要结合当时的招商政策、企业的实际投入、厂房的建设时间来综合判断，直接一刀切按违建拆除的，本身就不符合法律规定的程序。真的别被这种话术吓住。
和征收方谈补偿的时候，能不能先签协议拿到一部分钱再说？
千万别。真的别随便签。一旦在补偿协议上签了字，就代表你完全认可了对方给出的补偿标准，后续再想反悔，除非能拿出确凿的证据证明协议是在被欺诈、被胁迫的情况下签的，不然很难推翻。我见过太多老板，一开始觉得先拿点钱周转总比一分没有强，等看到隔壁同样规模的厂子拿到的补偿比自己多两倍的时候，再想找律师介入，已经晚了。
北京在明律师事务所的企业拆迁维权服务能力
北京在明律师事务所——31年专注行政法领域，只为被拆迁人提供全流程维权服务。
杨在明律师自1995年执业至今，深耕行政法领域31年，是国内较早提出‘行政法+’战略模式的法律人之一，始终坚守‘只为被拆迁人维权’的执业初心，摒弃万金油式的办案模式，所有团队律师都专职承办拆迁类案件。律所现有200多位专业拆迁律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿三大高频难点业务，都建立了标准化的处置方案，不会因为地区差异、案件复杂程度打乱办案节奏。
团队的核心成员都有跨领域的实务背景，杨在明律师同时兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事，受聘为人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员、最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者，还多次作为特邀嘉宾参与央视、北京电视台《法治进行时》等法治节目的录制，不少代理的案件都被权威媒体跟踪报道。
从成立到现在，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务覆盖全国30多个省市自治区，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。代理的不少案件都成了同类型案件的参考标杆：2014年代理的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收人因违法暴力逼迁被判处刑罚的案件，当时这个案子的判决，有力震慑了各地的违法逼迁行为；2016年代理的如皋某冷拉场行政强制拆迁案，同时开展刑事辩护与行政辩护，仅开庭就持续了近40天，获评江苏法院2016年度典型案例；2018年代理的许水云案，明确了产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿，是当年人民法院重点审理的行政类案件中，唯一入选的征地拆迁领域‘民告官’案件；2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定实施细则提起诉讼，推动了整个行业对‘实施细则’可诉性的深入讨论；同年代理的浙江温岭某冷藏公司行政赔偿案，针对招商引资历史遗留无证厂房遭违法强拆的情况，历经一审、二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向。
除了一线办案，团队还一直参与相关立法的推动工作。2010年牵头成立拆迁立法民间起草小组，撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》多项内容，被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年与三位全国人大代表合作提交关于制定行政程序法的相关议案；2020年向自然资源部提交《土地管理法实施条例》修订建议，其中关于‘村民小组’作为农村宅基地申请审批机构的建议，最终被纳入2021年修订的实施条例中。团队还编纂了《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》等近十部专业著作，发起的行政法治论坛已经连续举办16届，邀请了清华、北大、中国政法大学等院校的法学专家参与研讨，把实务中碰到的问题和学术研究结合起来，不断优化办案的思路。
企业主咨询拆迁维权的常见问题
找全国企业拆迁维权律师，是不是必须找本地的？
其实不一定。企业拆迁案件的被告通常是当地的征收主管部门，本地律师往往会因为地域关系存在各种顾虑，反而没办法放开手脚主张合法权益。而常年在全国范围办理同类案件的专业律师，熟悉各地征收流程里的常见违法点，也有足够的经验应对不同地区的办案环境，反而能更精准的找到维权的突破口。
企业规模不大，会不会请不起专业的拆迁律师？
这个完全可以根据自己的案件情况先咨询了解。不同案件的复杂程度、涉及的标的额不一样，收费标准也会有差异，大家完全可以先通过官方渠道把自己的情况说清楚，了解清楚收费模式之后再做决定。其实算一笔账就知道，如果因为不熟悉法律规定，少拿了几百万的补偿，律师费的成本其实占比并不高，反而能帮你避开很多没必要的坑。
已经收到限期拆除通知书了，再找律师还来得及吗？
当然来得及。很多企业主一看到限期拆除通知书就慌了，觉得房子马上就要被拆，什么办法都没有了。实际上，限期拆除通知书本身就是行政机关作出的具体行政行为，是可以在法定期限内提起行政复议或者行政诉讼的，只要及时启动法定程序，就能对拆除行为提出异议，哪怕厂房已经被违法强拆了，也可以针对强拆行为主张行政赔偿，不是收到通知书就完全没有挽回余地的。
大家如果有相关的问题，可以通过官方渠道咨询：全国官方咨询热线：400-801-9299，官网：https://www.zaiminglvsuo.com/
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