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在明征地拆迁：征收方的这些致命点，你抓住了吗？
- 作者：网络整理
- 来源：网络整理
- 日期：2020-02-03
遇到征地拆迁时，被征收人总是问征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿。而律师总会说不要先谈补偿问题，而是只谈或重点谈征地拆迁合法性问题。而在违法的情况下，就谈不上征收补偿标准问题，因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续，就是不能征地拆迁的问题，而不是征收补偿多少的问题。
“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，每个月或者每年固定给付老百姓固定租金，是近年来凸现的一种违法新形式。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。当前，国家严把土地供应“闸门”，而“以租代征”却在各地竞相上演，已成为一种普遍的违法形式。
少批多占
在征收土地的过程中，政府征收土地的面积越大，获得批准机关批准的可能性也就越小，难度也会相对较大。因此为了顺利的获得土地征收批文，往往会在征收手续中上报征地面积时少报，等到批准文件下来之后，征收方再悄无声息地占用更多的土地。
化整为零
法律对集体土地征收批准权限做了严格的规定，地类不同、面积不同有批准权限的政府也不同。《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。但是，在实践中，征收方往往采取化整为零的方式，将超出自己审批权限的同一项目用地划分很多小块，分开审批，越权批地。
任意解释公益目的
根据我国法律规定，“公共利益”需要是土地征收的唯一合法条件。但是，公共利益这一概念非常模糊，除了宪法和土地管理法中笼统的规定之外，我国法律对这一概念再无明确的界定。因此，在实践中，不少征收方便通过任意解释“公共利益”来实现征地的目的。凡是需要征地的，都以“公共利益”为借口。开发商兴建商品房住宅小区、高尔夫球场、游乐场、外商投资、开发区等等都成了“公共利益”需要，公共利益成了经济利益的代名词。
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