杨在明律师:征收土地中农民如何保障自己的利益?

  • 作者:杨在明律师
  • 来源:北京杨在明律师网
  • 日期:2019-09-10

导读:对于农民们来说,房子是财产中最为重要的,大多数农民有了钱以后,第一件事就是盖新房子、修缮房屋.

农民们讲究落叶归根,而房子便是农民的"根".不管是颐养天年,还是为了后代娶妻生子,房子都是重中之重.

近两年,为了鼓励农民们进城发展,针对农村宅基地的情况,国家出台了自愿退出宅基地有补偿的政策,这看起来明明是一件好事,可伴随而来的却是众多农村房屋征收的纠纷问题.

很多农民们表示,他们并不想成为征收部门的"钉子户",大部分农民拒绝征收的原因无非是拆了房子却得不到合理的补偿,生活得不到相应的保障,更有甚者还要忍受强制拆除、暴力拆除等泯灭良心的行为,可真是要把老百姓们逼的走投无路.

杨在明律师,拆迁律师


农村征地难

恐怕这是许多人所疑惑的问题.

其一,农村集体土地上的宅基地自建房与城市房屋大有不同,城市房屋大多属于国有土地上的房屋,其在征收过程中,可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行.对于同一小区统一建造的商品房来说,可以制定一个统一的征收补偿.

然而农村房屋却并 非建筑公司统一建造,其一砖一瓦,钢筋水泥皆是由村民们自行购买,因此在一个村落中,同等面积的房屋成本,可能相差几十万甚至更多,若是利用面积去计算拆迁补偿,恐怕会让房屋成本较高的村民感到并不合理.这样巨大的建造成本差距,是农村房屋征收拆迁中"钉子户"们感觉补偿不合理的主要原因所在.

其二,目前在农村房屋征收拆迁补偿上的法律并不完善,因此也造就一些不法之人行贿受贿,靠着钻法律的空子来压榨农民们赖以生存的血汗钱,层层扒皮下来,农民们能够得到的拆迁补偿少之又少.这样一来二去,便致农村征地拆迁纠纷不断,拿到合理补偿,难上加难.

 

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拆迁补偿低

那么,恐怕不少农民群众便要问了,面对不合理的补偿条件,农民群众能否拒绝?行政机关又能否强制拆房征地呢?

很多农民们即使对征收补偿不满,也往往在层层施压下咬咬牙接受了,还有一些被征收人,即便表达了不满意见后,不仅没有得到合理安置,反而遭到了逼迁、强迁.

在农村征地拆迁中,听证程序是必不可少的,如果缺少该程序,可以上诉征收部门程序违法,利用法律途径积极维护自身权益,争取更满意的补偿条件.

在农村集体土地征收拆迁过程中,强制拆迁行为并不都是合法的,行政机关想要对农村集体土地上的房屋强制拆除,必须结合土地管理法法规,满足相应的强拆条件.

如果村民面对的是违法的强拆,如村委会是无权擅自进行土地征收,房屋征收的,一定要保留证据、举报投诉、反复报警,通过法律途径护自身合法权益.

在明拆迁律师提醒   在对拆迁补偿存有质疑的情况下,一定要在第一时间请律师介入,避免错过最佳维护自身权益时机,等房子没了再维护自身权益就比较困难了,等于失去了谈判的资本.与此同时我们也希望行政机关尽快完善农村房屋的补偿标准,土地是农民的情感支撑,更是赖以生存的全部,"小家"兴旺,"大家"才能更加蓬勃发展.

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