棚改来临,北京拆迁律师三招保护你的合法权益.

  • 作者:杨在明律师
  • 来源:北京杨在明律师网
  • 日期:2019-09-10

导读:棚户区改造原本是行政机关为改造城镇旧房,改善贫困家庭住房条件而发起的一项大众化工程,也是一项很好的政策.近年来,棚户区从小部分地区向全国各地的转变逐年加强,受影响的人口也稳步增多.

总的来说,这应该为棚改居民带来理想的生活水平,但事实上,棚户区改造的实施的过程中却给很多棚户居民的带来了不满和抱怨.

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棚改陷阱

这主要是在"棚改"的实施过程中,由于没有系统的法律规范,给拆迁方大量的可操作性的动机.例如:自己选择评估机构、压低补偿价格;强行拆除或者偷拆;以"棚改"的名义进行商业开发;以"空白协议"的方式进行欺诈…….

这些行为都会使改造后的居民遭受不同程度的利益损失.面对这样的现实,马上面临棚改的居民,应该做些什么来保护他们的合法权益?根据多年代理经验,律师来教你三个技巧.

 

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先补后拆

如今,棚户区的大部分改造主要集中在城市规划上,有必要遵循国有土地上房屋拆迁的基本法律规定.该条例明确规定,拆迁必须在征地补偿全部到位后才能实施.也就是说,要对棚户区进行拆迁,首先要对棚户区改造范围内的居民进行补偿.

因为在实践中,大多数拆迁区基本上与被拆迁人签订了补偿协议,拆迁人立即开始撤离和拆除措施,无论被拆迁房屋是否空出,也不管拆除后怎么过渡,住在哪里,是否有住房保障和其他问题.这将直接导致被拆迁人流离失所,无处可住.

因此,棚户区改造必须确保被拆迁人获得约定的补偿金,然后才能开始搬迁,以有效避免其财产权益损失的进一步扩大.

 

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信息公开

根据老百姓的话,是向有关部门提出申请,要求有关部门公开与自己密切相关的重要行政机关信息.这有什么用呢?

可以让百姓了解本次棚户区改造项目的细节、具体规划、程序等,这样可以最大程度的杜绝腐败拆迁.对于农民来说,信息公开申请比以前的举报和上访等权利保护手段更直接、简单、快捷、有效.具体在棚户区改造中,通过申请信息的公开,可以使被拆迁人充分了解征地拆迁情况;其次,通过申请信息公开能找到拆迁方的违法点….

一般的说法是,申请信息公开可以适当使用,以便被拆迁人能够在短时间内提高补偿效益.

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复议诉讼不可少

总体而言,棚户区改造是政策项目,行政机关行政干预.

它的规模相对较大,因此棚户区的利益受到侵害并不奇怪.而棚户区要确保自身的补偿利益,那与行政拆迁当事人博弈的过程就是提高补偿利益的过程.

想要维护好自身合法权益,必须要掌握主动权,让双方位置在一个水平线上,进而才能进行有效的谈判与谈判.

但是,棚改户要想占据主动地位,只有通过复议,诉讼等法律手段才能压制强权,只有通过复议,诉讼等法律程序才能纠正拆迁方的违法措施.

拆迁律师提醒:谈判也是关键.征收拆迁有其自身的特殊性.要严格遵守法律规定,还有行政权力进行干预,还涉及巨额资金的划拨.除复议、诉讼等强制手段外,谈判协商是关键手段.

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